人口紅利 台中太平躍首購新戰場

曾麗芳 

太平新光重劃區受惠台74號全線通車的利多，以及擁低基期房價優勢，且因鄰近舊市區，生活機能發展成熟，近幾年成為台中首購族置產一級戰區！今年單是台74號線兩旁的環中東路周邊，預估疫後新推案總銷超過150億元。

其中不乏上市建商與重量級建商插旗布局，如總太集團旗下的陞霖地產、順天建設，還有寶佳集團旗下的櫻花、勝美、佳福等建商爭相卡位。

根據台中市民政局統計，台中太平區去年底總人口數達19萬4,720人，人口增加率達6.38％，僅次於北屯區、南屯區，人口紅利是台中第三名；截至今年5月底，太平區人口數來到19萬5,192人，躍居台中第四大行政區。

當地房仲指出，在市區房價不斷墊高下，買盤持續往外圍地區推進，而環中東路串連太平區新光段及北屯區廍子段兩大新興重劃區，同時享有低基期房價、重劃區的整齊市容及舊市心的優越生活機能，是目前首購小家庭熱門首選，新案去化速度驚人，房價站穩2字頭，吸引各地建商搶進推案。

其中，陞霖地產於環中東路、立功路推出的「陞霖太美」系列，一、二期總基地面積廣達5,200坪、綠地面積3,000坪。陞霖地產看好太平區人口紅利規劃親子樂活宅，以高綠覆率吸引菁英族群搶購，一期推出半年完銷，二期預計今年下半年進場，總戶數449戶，總銷40億元。

搶進環中東路推案的建商，包括協勝建設「環中東路案」，總銷約13億元；佳福建設「環中東路案」，基地位於環中東路及樹孝路273巷口，總戶數321戶，總銷約26億元；還有勝美建設於環中東路與育才路推出的新案，基地面積達3,216坪，規劃總戶數437戶，總銷約40億元。

同樣看好太平新光重劃區發展潛力的建商，包括春福建設的「新吉路案」。春福建設以新竹煙波大飯店為代表作，首度進軍台中房市就選擇插旗太平區，「新吉路案」基地面積1,196坪，規劃2-3房產品，總銷約16億元。

此外，順天建設多年前在太平新光重劃區推案且完銷後，再度規劃於太平區愛平、壽平段推新案，預計今年第三季進場，規劃2至3房，每坪開價27萬元起，總銷約15億元。

摘自2021.06.15工商時報