外商撤出 港商辦空置率急升

 蘇崇愷 

近年來受到港版國安法生效，以及新冠疫情波及，不少跨國公司已宣布撤出香港，連帶影響當地私人辦公大樓市場。香港差餉物業估價署稍早公布報告顯示，2020年私人辦公大樓整體空置量上升至11.5％（相當於143.4萬平方公尺），創2004年以來新高。

華爾街日報報導，受到香港政治動盪與疫情影響，跨國公司和專業人士紛紛遷往新加坡等與香港競爭的亞洲金融重鎮，另有部分企業考量大陸經濟規模龐大，正遷往大陸商業樞紐上海市。

報導援引戴德梁行數據指出，自2019年起，香港辦公室空置率已創2004年來新高，在被退租的辦公空間中，國際企業占比高達80％，反映香港的外資公司流失率非常高。

其中，擁有The North Face、Timberland等知名品牌的美商威富（VF）1月宣布，將關閉已在香港營運25年、擁有約900名員工的香港辦事處。日商索尼互動娛樂（SIE）則已將區域高層團隊從香港遷至新加坡。港府數據顯示，自2019年以來，已有數十家跨國公司將地區總部或辦事處從香港撤出。

香港美國商會5月中旬公布調查結果指出，在325家受訪企業中有42％表示擔心自身受到2020年7月生效的「港版國安法」影響，正在考慮或計畫撤出香港。此外，「港版國安法」恐影響子女在港的教育品質，以及檢疫限制使出遊受限等，都是考慮離港的因素之一。

報導引述香港美國商會前主席、Asian Tigers Group行政總裁Rob Chipman指出，該公司自2019年起，願意遷入香港的僱員已減少一半，而遷出香港的人數則增加30％，而且很多長期留在香港的人也表示要離開，他們多數在港居留30年，並已結婚生子及創業。

有別於上述撤出香港的公司，包括銀行等金融機構在內的部分企業，仍認為香港對於自家業務以大陸為重心的商業模式至關重要，因此選擇留在香港。看好香港的人士預測，一旦疫情消退，香港企業將從與大陸的深度融合中獲益。

報導引述知情人士透露，一些大型的銀行雖然對繼續在香港展開業務持樂觀態度，但正在悄悄準備緊急預案，以確定如果無法登入香港基礎設施，不得不在另一個城市營運該如何行事。

摘自2021.06.08工商時報