台中幼兒園夯 北部建商爭搶

曾麗芳

北部上市建商愛買台中幼兒園！今年3月，上市代銷龍頭-海悅國際及海心、豐潤等相關企業，以總價6.23億購入北屯區「慧明幼兒園」及周邊約776.6坪土地，這也是海悅繼去年10月攜手達麗建設以21.83億買下北區賴厝廓段約833.4坪土地（含「三采幼兒園）之後，在台中出手的第二件幼兒園相關土地交易案。

不僅如此，海悅集團買下「慧明幼兒園」也是近1年來，繼兩間「愛子幼兒園」分別被順億營造、遠雄建設買下，及「三采幼兒園」被海悅與達麗買下後，台中市第4件幼兒園相關土地交易案。

海悅國際總經理王俊傑表示，海悅與達麗合作的「三采幼兒園」相關土地開發案，地點位於育德園道第一排，鄰近台中科博館及中醫大雙商圈，因土地含有舊建照，換算每坪單價約262萬，未來將由達麗建設規劃推案、海悅國際負責代銷。他進一步表示，「三采幼兒園」土地目前正辦理建照變更，預計下半年推案、總銷金額約40億元；至於3月買進的「慧明幼兒園」與周邊土地，預計推出15層住宅大樓預售案，不過因營建成本高漲，目前售價未定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中短短1年不到就有4件幼兒園相關土地交易案，其中有3件位於北屯區。由於北屯區人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，因此土地交易與少子化關聯不大；反而是這幾筆建物屋齡都較高，具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。

例如海悅購買的「慧明幼兒園」及遠雄建設去年買進的「愛子幼兒園」總校，建築物均逾30年屋齡，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益；另順億營造購得的「愛子幼兒園」崇德分校則帶有租約，買家可收租到2024年中，養地期間還能坐享租金收益。

台灣房屋集團趨勢中心中區經理陳定中表示，「慧明幼兒園」位於成熟市區與14期重劃區交界處，不但享有周遭商圈的豐富機能，又可期待重劃區的建設遠景，且該地北側就是重劃區萬坪綠帶，生活環境舒適；另14期重劃區內住宅區土地容積率僅140％，而慧明幼兒園所在的「住二」土地容積率達220％，利用強度較高，對建商來說更具規劃彈性。

摘自2021.06.01工商時報