台中新案登場 助房價定錨

曾麗芳 

台中多個熱門重劃區或是舊城區，受惠重大建設到位或即將到位，加上區域地價創新高與整體營造成本飆漲，助攻區域房價節節攀升，隨著指標新案今年下半年將陸續進場，可望為各區域房價定錨。如東區新案每坪單價4字頭、單元二「坐5望6」、14期重劃區「坐4望5」，均創下區域新高價。

以東區為例，過去因為距離台中火車站不遠，曾是台中市最繁華的舊城區之一，不過，隨著商圈轉移到七期與周邊重劃區，東區沉寂了許久，直到秀泰廣場進駐，以及三井LaLaport購物商場即將進駐，陸續吸引如林維、國聚、新業、坤悅、豐邑等建商爭相插旗推案，東區房市開始熱絡了起來。

當東區房價近年處於「坐2望3」起漲點時，以高價標得東區台糖湖濱生態公園旁、三井LaLaport第一排土地的豐邑機構，今年第一季推出「浩瀚湖濱城」百億新案，總戶數高達1,192戶，產品有住宅、辦公室與店舖；其中，住宅產品規劃25～50坪、二～四房，每坪開出45～50萬元的區域新高價，更成為台中建築界業的熱門話題，拉高了東區的房市能見度。

此外，烏日高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案，今年4月底截標，目前已知有新光人壽與廣三SOGO兩大集團競逐，總投資額上看350億元，預計6月揭曉最優投資申請人。

烏日高鐵特區即將有大型百貨商場將進駐的消息傳出後，區域房市買氣瞬間熱了起來，目前區域指標預售案「惠宇上和」，預計下半年進場，每坪開價3字頭起。

另外，中台灣開發面積最大的14期重劃區，至今已吸引20多家建商、傳產業者搶地，未來推案從4字頭起跳，為北屯區房市注入一劑強心針；南屯區單元二與單元三重劃區，今年預計會有指標建商-精銳建設與順天建設進場推案，住宅產品估每坪開價5字頭。

台中房仲業者表示，14期擁大量建設、交通題材支撐，加上北屯機捷特區、單元12重劃區，高標個案單價衝上35萬元，外圍房市的擠壓，為14期提供強勁撐盤動能。

今年下半年，包括雙橡園以及國泰建設都將推出新案，推估高標單價可望衝上5字頭，為區域行情定錨。

隨著水湳經貿、14期等重劃土地價格不斷飆高，既有的豪宅代表區域如七期、單元二等，在比價效應下，成為高資產族群投資置產標的。其中，位於單元二黎新公園第一排的精銳新案，預計近期進場，住家產品規劃50至120坪，總銷約50億元，預估每坪單價「坐5望6」。

摘自2021.05.31工商時報