台灣辦公空置率2.1％ 創歷史新低

蔡惠芳

　美商仲量聯行12日公布「2021年第一季全球不動產市場展望報告」，結果顯示全球辦公租賃市場受疫情影響，全球辦公空置率攀上10年最高；相對地台灣受惠經濟穩定成長、需求殷切下，辦公空置率創下歷史新低。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前台北辦公空置率在歷史新低2.1％；租金方面，每月每坪平均行情接近歷史新高達2,828元；預期今年投資信心不減，可持續看到機構型投資人積極入市的盛況。

　仲量聯行全球研究部表示，隨著疫苗施打，有些國家已開始進入恢復階段，預期下半年商用不動產需求會在經濟好轉下大幅回溫。仲量聯行分析，恢復速度視各國市場規模大小而異，較大型且流動性較高的市場表現較有韌性，以英國來說，第一季投資市場交易額年成長率就高達40％。

　仲量聯行調查，2021年第一季全球商用不動產交易額1,870億美元，比去年同期下降約13個百分點。儘管短期內商用不動產市場仍有許多阻礙，但預期2021年隨機構型投資持續攀升及籌資作業逐漸穩定，不動產市場可望注入活水。

　在全球辦公租賃市場方面，今年第一季與去年同期相比成交量下降約31％，其中以美國跌幅最深，衰退近45％，歐洲則跌幅較小僅8％；總體空置率仍維持上升趨勢，增加約0.7％，季空置率來到13.6％是十年最高紀錄。

　至於台灣市場，2021年第一季商用不動產投資額創下歷史新高達322億元，較去年同期成長近84個百分點；商辦市場空置率亦維持在歷史新低2.1％，月租金也接近歷史新高，顯見國內投資信心仍相當穩健。

摘自20210513工商時報