台中七期釋3千坪地 掀搶地戰

曾麗芳

台中七期最後一塊高容積率的「新四」土地即將釋出，再度掀起七期搶地大戰！戴德梁行12日公告將標售七期惠來路與市政北一路口、近2,900坪「新四」精華土地。由於七期高容積率的大面積土地，目前僅剩最後這一塊，外界預估，每坪單價可望標出逾320萬元、總成交金額超過90億元，將創台中單筆土地總交易金額新高。

台灣食品大廠味丹集團楊氏家族旗下的東龍建設，持有位於七期西屯路惠國段182、185、186地號3筆「新四」土地，總面積2,895.12坪，過去多年都作為停車場使用，因為楊家二代繼承土地分家，最近委託戴德梁行合併標售，創下七期新市政單一面積最大的土地標售紀錄，全案預計6月23日截標。

由於該地的單價、總價門檻皆高，且使用分區為「新四」，不能規劃住宅產品，只能作為商用不動產，預料將由資金雄厚的大型集團搶標。據悉，包括興富發、國泰、華固、豐邑機構等上市建商或具規模的建商，都已經準備領取標單。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，七期高容積率土地大多集中在市政路以北的北七期，其中又以「新四」土地的利用強度最高，容積率高達650％，且七期全區僅兩大街廓為「新四」地目，因此奇貨可居，每每有土地釋出，大多能衝出地王身價。

先前由興富發建設購入的惠國段90地號、88地號等「新四」土地，就分別以323萬元、350萬元（含容移）的高單價，登上「台中地王」寶座。

針對惠國段這3筆土地的標售底價，戴德梁行主管表示，因底價有保密協定不便透露。不過，去年興富發標得七期惠國段90地號2,593坪土地，「新四」容積率650％，當時每坪底價279萬元，最後卻標出323萬元的七期新地王，因此，戴德梁行對該筆土地標售案續創新高價深具信心。

據悉，惠國段這3筆即將標售的土地，每坪底價低於279萬元，加上這筆土地面積更大且雙面臨路，有望突破去年興富發購地的總成交金額83.76億元、締造台中單筆土地總交易金額新紀錄。

陳定中指出，由於「新四」土地無法做住宅使用，且區段已逐漸形成商辦大樓聚落，近年來周邊的商辦租賃情況頗為亮眼，因此有意出價競標的投資人，預期標到土地會朝商辦、飯店、百貨商場等商用不動產方向規劃。

摘自工商時報2021.05.13