115.7萬/每坪 台中單元八誕生新地王

曾麗芳 

水湳經貿園區4月土地標出280萬新天價後，緊鄰經貿園區的單元八重劃區，地價跟著水漲船高。根據最新實價登錄，位於「迪卡儂」北屯店旁、中平路上2,043.9坪「鑫新平段」土地，2月以總價23.64億元售出，換算每坪單價達115.7萬，無論單價、總價均創下單元八土地新高價！

單元八「新地王」的買家是國聚建設與德光建設聯手出擊，而「商業區、帶建照、地段佳」是這筆土地穩坐新地王的關鍵。房仲業者表示，單元八可開發土地，以容積率140％的住宅區為主，全區僅兩大街廓規劃容積率180％的商業區，因利用強度高且供給稀少，加上該筆土地帶有建照，可興建逾20層的地標大樓，頗具開發效益，吸引建商願意高價購地。

此外，該地居單元八心臟位置，既可享有中清路商圈的豐富生活機能，又能坐收水湳經貿園區的建設利多，以當地目前新案行情及土地成本估算，未來新推案每坪單價將「坐5望6」。

事實上，國聚建設看好單元八前景，近幾年砸下數十億購地，這筆「鑫新平段」土地已是國聚在此區購入的第4塊土地。國聚透露，該筆土地若加上建照費用，換算每坪成本破120萬元。

國聚建設去年在單元八推出「國聚之遇」且迅速完銷，即將進場的「國聚之碩」總銷約20億元，目前　反應熱絡；未來還有位於「綠美圖」前方的千餘坪土地，及上述新購的2,000餘坪商業區土地，基於客戶對水湳接受度高，國聚不排除同步於明年推案。

由於單元八緊鄰水湳經貿園區，堪稱是「水湳門戶」，彼此地價連動性高，據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2019年經貿園區土地出現破209萬高價時，單元八便重現7字頭地價；2020年經貿園區飆出逾240萬新高，同年單元八地價也直逼8字頭；2021年4月經貿園區以280萬刷新地價標竿，單元八也催生115.7萬元的新地王。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，近幾年隨著建商爭相在經貿園區搶地，大幅拉高水湳的購地成本，部分建商將目標轉向單元八，包括龍寶、國聚、久樘、總太、長慶等建商接連在單元八插旗購地。

不僅如此，由於單元八對產業進駐的限制較寬鬆，又可吸納水湳經貿園區的產經紅利，不僅深受建商喜愛，就連企業也興趣濃厚，包括高鋒、崇友、味丹、永欣鋁業、歐韻家具、佐和陶瓷、東禾生技等皆在單元八搶購土地，帶動地價逐年攀高。

摘自2021.05.12工商時報