台中人愛買房 新興重劃區夯

 曾麗芳

 台中人愛買房！根據台中不動產業者調查，六都今年前四月的家戶購屋比，平均每百戶超過1.33戶購房，其中，台中市受惠重大交通建設陸續到位，及中部傳產、高科技企業獲利大好，家戶購屋比達1.64％僅次於桃園，成為全台房市第二大熱區。

業者觀察，台中今年第一季設籍人口前10大里內都有新興重劃區，顯示台中居住人口正快速往新興重劃區靠攏。

根據主計總處資料顯示，全台最年輕城市分別為台中市、桃園市，新竹縣、新竹市，共同特色就是有新的產業進駐、工作機會多、加上重劃區土地釋出較多、機能性強，磁吸年輕族群移居。

此外，據台中市民政局統計，今年第一季各行政區設籍人口前三名分別為北屯區28.8萬人、西屯區23.1萬人及大里區21.3萬人；進一步分析區內的里人口數，最多的十個里內都有新興重劃區，其中北屯區就占四個里。

人口紅利是房市發展根基，建商看好交通建設和軌道經濟為台中房市帶來的加乘效益，加上受惠中科及新興重劃區開發快速，74號快速道與台中捷運綠線等交通建設開通、大型商場加速進駐，吸引本地建商與外來建商積極購地推案，房市買氣迅速竄升，台中設籍人口也越來越多。近六年來，單是北屯區增加5.2萬人、共3.2萬戶；西屯區增加3.6萬人、共2.5萬戶。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中市重劃區已進行到第14期，部分重劃區近年來商圈機能日益完善及交通建設到位，分別吸引置產與首購家庭搶進。今年最受矚目的新興重劃區，除了甫公告配地完成、建築用地面積約123公頃的南區13期重劃區之外，還有北屯區14期重劃區高達404公頃，2千多筆土地今年將出籠，台中房市利多可期。

富旺國際總經理林宗毅同樣看好台中新興重劃區的開發潛力。林宗毅表示，房市仍要跟著重大建設走，富旺尤其看好14期重劃區，隨著土地陸續釋出，以及漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等大型商場陸續進駐14期與11期重劃區，來自全台的建商爭相插旗14期卡位，今年下半年將進場的新案每坪單價從4字頭起跳；此外，水湳經貿園區也是建商的布局重點，自住置產族群不妨提前布局上述新興重劃區。

摘自2021.05.11工商時報