外國人撤離 香港租屋市場寒冬

黃欣

受新冠疫情、「港版國安法」上路等影響，大量外籍人士撤離香港，在人口下降和失業率居高不下的負面循環下，香港租房市場持續承壓。據港府統計，2021年2月份全香港的房租回報已跌至史上新低。各分析機構的預測也相當悲觀，認為租賃市場的寒冬將延續至2022～2023年。

外媒5日引述行業研究分析師Patrick Wong稱，2020年香港人口減少0.6％降至747萬，隨著英國政府收到2.7萬份BNO（英國國民海外護照）移民申請，香港人口可能進一步減少。

另外，香港3月份失業率仍高達6.8％，接近17年來新高，不少失業住戶可能搬回與家人同住以節省開支，住房需求減少亦將推升租房市場壓力。報告分析，受人口減少和旅行限制，預計2021年香港租金可能再降5％～10％。

報導引述中原地產數據指出，2020年第一季，香港租金已經降至每平方英呎33.6港元，創下2016年底以來低點。另外，據網上平台Spacious.hk數據，中上環、Soho區的兩房單位目前租金僅2.73萬港元，較兩年前的約3.28萬港元下跌17％。

香港經濟日報報導，國際評級機構標普信貸分析師Edward Chan的最新報告指出，疫情下的居家工作安排，成為商辦大樓空置的另一主因。以香港中環的商辦核心區來說，商辦空置率已較2018年低點升逾三倍，且香港所有商辦的租用率及續租租金還將持續承壓。標普預計，包括中環IFC等位於中區的辦公樓空置率要到2022年才會到頂。

另一方面，地產研究機構戴德梁行早前公布的第一季香港商辦市場報告中，也對租賃市場抱持悲觀看法。由於部份跨國公司減少租用面積，令2021年第一季整體商辦的待租率升至14％，創下2004年第二季以來的新高。與2019年第一季的租金高峰期相比，2021年第一季香港的平均租金已大跌24.4％，中環區的租金更狂降29.1％。

第一太平戴維斯的報告同樣指出，儘管2021年第一季香港的租金跌幅由上季的5.1％放緩至3.5％，租金仍連續7季出現下跌。預計租房市場要到2022～2023年才會有較明顯的復甦。

摘自2021/05/06 工商時報