台中74號沿線 5年房價漲逾2成

曾麗芳 、台中

台74號線環狀貫通台中重點區域，沿線房價跟著水漲船高，尤其是北屯區　子重劃區、太平區新光重劃區、大里區德芳南路商圈，由於房價基期較低，吸引剛性自住買盤搶進，帶動房價逐年攀升。觀察上述三區匝道沿線房價，短短五年內平均漲幅二至三成，隨生活機能發展成熟，櫻花、春福、陞霖等建商都看好後市搶進推案。

台中房仲業者表示，北屯區、太平區受惠台74號線快速道路串連台中各區，且銜接國3及預計2022年完工的國4豐潭段，加上台鐵高架化等建設，吸引大批建商卡位。其中，太平區原本就有發展成熟的中山、樹孝、樹德等商圈，在交通到位與房價親民下，近幾年成為台中首購熱區，新案去化速度特別快。

根據內政部實價登錄，今年前4月，台74號線太平交流道周圍1公里的10年內屋齡住宅大樓均價達20.9萬元，短短五年漲幅達33％；而太原交流道周邊從18.5萬漲至22.45萬，平均漲幅逾二成。

房仲業者進一步指出，太平區發展成熟，其中新光重劃區近幾年推案量體大，最受市場關注。新光重劃區緊鄰北屯、北區與東區，加上自有多處商圈，生活機能佳且學區完整，在新光國中、新平國小、新設立的雙語新光國小包圍下，讓新光重劃區成為首購族首選區域。

以屋齡僅1年的「櫻花青上森」為例，最新成交價達26.5萬元，相較全棟均價19.37萬，1年竟有近四成漲幅；就連屋齡近30年的「長億新平華廈NO.2」，今年均價也來到2字頭。此外，基地達2,600坪的「陞霖太美」，短短半年快速完銷，陞霖開發表示，「陞霖太美」近期將於太平區續推二期，基地緊鄰一期，延續城市森活的高綠覆率理念，共計5,200坪的大基地，綠地將超過3,000坪。

櫻花建設邊建邊售的「櫻花恰恰好」，位於太平區育賢路、力行街口，規劃3至4房、37至53坪，每坪開價27至32萬，預計明年底完工，成為區域指標新案。另以「煙波大飯店」打出名號的春福建設，插旗台中房市的第一站就選在太平新光重劃區育賢段，預計下半年進場，由於春福當時以每坪43萬、溢價逾1.5倍高價搶地，預估開價將突破3字頭，刷新區域行情。

摘自2021/04/30 工商時報