愈打愈漲？六都房價創紀錄

 蔡惠芳

政府打房一波波，房價卻漲破歷史新高！28日最新出爐的國泰房地產指數顯示，2021年第一季全台七都預售新屋房價，較上季或去年同期呈現「雙漲」；若相比前波歷史高峰，除新北市接近歷史高點外，台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六都都突破前高，刷新歷史新高價。

新北也接近歷史高點

2021年第一季國泰全國房地產指數整體表現，較上一季呈「價漲量縮」，較去年同期則是「價漲量穩」。總計全台七都平均房價季漲2％以上，達每坪30.81萬元，突破歷史新高紀錄，連三季站上30萬元以上。

其中，台北市單季上漲2.78％，每坪可能成交價突破2014年第一季前波高點。新北市季漲0.51％，逼近2013年第四季的前波高點。桃園季漲0.68％，突破2014年第四季高點。新竹季漲3.29％，突破2014年第四季高點達兩成。

台中季漲3.62％，突破2015年第一季前波高點兩成，直逼桃園水準。台南季漲0.55％，突破2015年第二季前波高點達五成，並急追高雄。高雄季漲0.46％，突破2015年第二季前波高點約一成多。

成交量呈現兩極發展

相較去年同季，本季成交價除新北價跌，其餘價穩或上漲；本季成交量除台南減少，其餘成交量持穩或增加。從四季移動趨勢來看本波成交價，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北仍處相對低檔，中南部已超過前次波段高點。綜合本季房市，相較去年同季成交價上漲、成交量持穩，新北、台南價量背離待觀察，新竹、高雄穩定，台北、桃園、台中市況偏熱。

國泰房地產指數計畫主持人張金鶚教授分析，國內方面央行3月理事會維持利率不變，預期2021年經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後，今年3月進一步強化選擇性信用管制措施；實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月實施，政策對房市長期效應尚未明朗，但預期投機炒作將有效降低。

摘自2021/04/29 工商時報