房貸、土建融餘額 3月續衝

呂清郎

中央銀行26日（周一）將公布3月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，這是觀察農曆年後房市買氣是否續熱的指標，央行強調打炒房無關一般自住客，從六都當月移轉棟數年增多在二位數等指標觀察，3月底房貸及土建融餘額仍將續創歷史新高。

2月農曆春節連假效應，房市買氣遞延至3月，加上新完工成屋的交屋潮，整批分戶房貸增加，都是3月房貸餘額再衝高的有利條件。從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都的當月移轉棟數，月增在25.8～58.2％之間，六都合計月增45.4％，與2020年同期相比，年增各為8.3～19.6％，合計3月年增13.9％。

銀行房貸主管認為，雖然央行在2020年12月及2021年3月，二度調整選擇性信用管制打炒房，配合行政院主導的房市健全化政策，但第一季卻有點「愈打愈旺」。

因為近年來房市均以自住購屋者為主力，自住購屋占比維持86％，央行近二次調整信用管制內容，均與自住無關，全是針對持有多戶數者和法人，這部分在房市占比不高，因此房貸餘額不減反增。

銀行授信主管表示，房市規模愈來愈大，主要是隨著經濟成長而擴大，餘額當然一直創新高。在需求增加的效應下，供給側的土建融也是亦步亦趨，餘額連月創新高，預估3月這趨勢不變，房貸餘額將連續49個月創歷史新高，土建融餘額將連續25個月刷新最高紀錄。

摘自2021/04/25 工商時報