飯店掀改建商辦潮

蔡惠芳

商辦市場夯，飯店變身辦公潮來臨！市場調查顯示，十年前陸客觀光潮，市場曾掀起一波老舊辦公耬紛紛改裝、改建為飯店的風潮，不過十年後的此時，陸客潮退燒、加上疫情衝擊，飯店變身為辦公潮儼然來臨。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，若富邦D1開發案將從奢華飯店改為頂級辦公大樓，租金效益一定會比飯店還要高，這是明確的決策。依目前高齡老舊辦公動輒都跳到每坪百萬起，信義計畫區平均月租行情3,500元以上來觀察，以富邦品牌的吸引力，身價勢必炙手可熱。

趙正義表示，雖然接下來信義計畫區還會有富邦A25於2023年完工，南山世貿三館、南山信義行政中心案在2026年完工，成為下波區內頂級辦公大樓的新供給，但富邦D1未來每坪月租仍可望上看3,500～4,000元大關。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，辦公市場在剛性需求，以及產業擴廠推升下，躍居為市場大熱門，近幾年飯店紛紛尋求退場，不少營運中或規劃、開發中的飯店，也紛紛喊卡，改弦易轍變身為辦公大樓。

例如皇翔建設決定解約萬豪國際酒店，把台汽北站開發案改為頂級辦公大樓；六福客棧飯店走危老重建，將變身為商辦大樓；富邦人壽更是砸下268億元買下王朝大飯店，正是著眼於未來有都更危老和商辦市場的開發效益。

綜觀飯店市場，可謂十年河東十年河西，前波因2008年開放陸客來台，不少老舊辦公紛紛改裝為飯店，以因應外國旅客來台旅遊人次由每年380萬人次快速成長到2015年破1,000萬人次所需。當時不少屋齡高、租金收益率偏低的舊商辦，甚至連金融壽險業的辦公樓，也紛紛搭上這一波潮流，調整不動產開發策略，把自有的舊辦公大樓改為商旅。

光是2010～2016年，台北市B辦改裝成旅館的案例就不下20棟，包括國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓、佩芳大樓等，至少4.5萬坪的辦公室退出租賃市場，改作飯店。不過2016年民進黨執政，陸客不再來台旅遊，飯店市場才開始逆轉。

摘自2021/04/19 工商時報