房地合一2.0三讀 7月上路

郭建志

立法院院會9日三讀通過「房地合一2.0」所得稅法修正案，明訂2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％高額稅率，自7月1日起生效。

為抑制國內炒房風氣，行政院院會3月通過「房地合一2.0」修法版本，火速送立法院審查，「囤房稅」則定調不推，財政部認為，這須和地方政府溝通，且房屋的政策須整體來看，不是「喊」囤房稅，房價就會下跌。

根據立法院最新三讀通過的「所得稅法」修正案，明訂2016年元旦起取得的房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年出售課35％，自今年7月1日起生效。換句話說，今年6月30日前交易，仍適用房地合一1.0。

另外，若「境內個人」持有房地超過5年、未滿10年出售則課徵20％；「境內營利事業」持有房地超過5年，則不分持有時間，出售一律課20％稅率。至於非境內個人、境外營利事業，也三讀通過行政院版本，持有房地「2年內」出售課45％稅率，持有房地「超過2年以上」出售，則課徵35％稅率。

同時，三讀條文也新增企業排除條款，若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間「5年以內」房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，「自土地取得日起算5年內完成銷售」，可適用20％稅率。

考量都更或危老重建程序多在5年以上，但部分案件可能進度較快、會在5年內，黨團協商時也納入立委吳秉叡的臨時動議，明訂若個人、營利事業，參與都更或危老分回房地在「5年內」第一次移轉登記，可適用20％稅率。

財政委員會召委郭國文在三讀後發言說，本次修法適用對象把法人、預售屋納入，相信這次的2.0版會比1.0具有好幾倍的房價趨穩效果。立委曾銘宗強調，國民黨將加速推動囤房稅立法作為配套，而全台有逾300萬人是租屋族，比起有能力買房者更需要政府關心，國民黨將推動建立「租賃市場的公開機制」，保障更弱勢族群，落實全民居住正義。

摘自2021/04/10 工商時報