老舊旅館脫手 去年逾20件

郭及天

近年不少旅館面臨屋齡漸老舊、整體觀光業景氣低迷導致營運不佳，紛紛出脫不動產資產，根據台灣房屋統計，去年以來全台各地至少有20多件旅館、汽車旅館不動產換手，其中又以建商成為接手舊旅館不動產的最大宗。

過去一年的交易中，以富邦人壽268億購入台北市的王朝大酒店規模最大外，多數交易規模約在3～10億元，又以汽車旅館為數最多， 　例如今年1月興富發建設以17.9億元買下台中沙夏精品汽車旅館，去年漢皇集團3.3億陸續買進新北中和艾森堡汽車旅館；三地開發8.7億買下台南湖水岸人文休閒旅館等。

此外，也有不少老舊飯店易手，去年以來交易的旅館不動產，約有四成均為屋齡30年以上，去年李方集團出脫的皇家季節酒店1館，台北市中山區的尤利西斯旅店，屋齡都達50年以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「土地稀缺、危老盛行、資金充沛、時機契合」等四大因素，是近年全台旅宿不動產交易熱絡的推手。首先在土地供給方面，國內各都會的鬧區地段，土地開發皆趨近飽和，在素地難尋的情況下，開發商便將購地目光，轉向「地段精華、地坪廣大、產權單一」的飯店旅宿。

且近年政府大力推動危老重建政策，許多屋齡逾30年的市中心高齡旅宿，因改建紅利加身，對建商更具吸引力，收購的腳步大幅邁進，使得國內的飯店旅宿接連易主。

再者，疫情期間國際交流中斷，手頭資金滿滿的壽險、金控等無法赴海外投資，便在國內為資金尋找適合去處，飯店旅宿由於總價相對高昂，加上部分飯店旅宿可售後回租，投報表現穩定，也成為熱門的游資停泊標的。

除此之外，近一年多來，觀光產業飽受疫情衝擊，不少飯店旅宿業者，都浮現獲利了結的念頭，所以出售價格也不再是鐵板一塊，對投資人來說，可說是撿便宜的好時機，因此交易狀況比以往更加活絡。

摘自2021/03/22 工商時報