商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門

記者郭及天╱即時報導

欣元商仲指出，明年商用不動市場出現五大趨勢，分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品，店面空置率攀高，外資、私募基金及壽險進場，危老條例通過後老屋重建加速，與重新啟動的REITs 「圓滿一號」，都是觀察指標。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。

焦文表示，華表由於台商回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化，將自用工業廠房及工業用地交易持續熱絡，台北市80~200坪土地以及其他都會區150~300坪，能推中低總價、首購產品的土地，以及台北市租金投報2.5%以上，新北、台中3%以上、南台灣3.5%以上的辦公室、廠房、物流等收益保值型產品，為明年的主流產品。

不過，在零售店面市場方面，內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達二成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，各區域店面空置率明顯攀升，連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15%~20％，近二年店面成交量只有高峰期的一至二成，預期店面租金及房價後市看跌，將面臨一至二成的補跌壓力。

摘自2017/12/19 經濟日報