商仲調查：娃娃機店展店第一　房仲倒店第一

（崔雅慧／台北報導）

不意外！根據調查，近2年展店最積極的行業，排名第1的是夾娃娃機店佔比近17%，第2至6名的是藥妝店、運動品牌、茶飲、咖啡及餐廳。欣元商仲調查發現，夾娃娃機店光是西門町、士林、台北站前、公館，近1年就開了20家店。收店裁撤據點最多的行業則是房屋仲介超過20%最多，其次依序為證券、書局、銀行、影音。

「一半的房東對於夾娃娃機店的穩定性有質疑」，欣元商仲總經理焦文華表示，夾娃娃機店只需要放置機台和支付電費，人力成本低，付租能力高，目前正在鋒頭上。至於是否會產生蛋塔效應，還要再觀察半年到1年。

藥妝店和運動品牌因為乾淨，又能帶動消費人潮，對於店面未來的增值性很有正面效益，是房東很喜歡的行業別。「運動品牌首選商圈為西門町、士林夜市、公館和東區」，焦文華分析，運動品牌選址除了要有捷運，也要結合年輕人和學生族群。東區則由於能見度高，設點多為旗艦店，著重在廣告曝光和行銷考量。

證券、銀行等產業在撤點排行榜裡名列前茅，焦文華認為，與電子交易佔比漸高有關，「現在電子下單已將近6~7成」，因此證券、銀行等產業的據點會逐漸小型化，大型店面需求會逐漸降低。至於藥妝、餐飲，因屬民生需求，再加上國內外品牌的競爭，設點需求不易受到景氣影響。

台北市的捷運現在已經呈網狀分布，空置率低的商圈幾乎都在捷運站旁，但光有捷運還不夠。空置率低於3%的商圈，除了有捷運，還要結合醫院或學校，例如空置率0%的民生馬偕商圈位於捷運雙連站，緊臨馬偕醫院，是高密度的住、商混合區；萬芳醫院商圈，除了有捷運萬芳醫院站，還有萬芳醫院和中國科技大學等。但由於都已滿租，連鎖店現在是「一店難求」。

摘自2018/04/09 蘋果日報