商用不動產 店面獨憔悴

記者：蔡惠芳

房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場，對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊，加上電商快速崛起，面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估，2020年最不看好的商用不動產類型就是店面，目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成，空置率也隨之攀升。

欣元商仲25日指出，2019年商用不動產大爆發，受惠貿易戰帶動台商資金回流，各大商仲調查都顯示，商用不動產及土地交易雙雙爆量，買氣活絡超出市場預期。 展望2020年，欣元商仲研究報告指出，總體市場仍持續熱絡，並將朝向五大趨勢發展。

首先，商用不動產市場仍將維持活絡，價格持續攀高，尤其工業地產熱度依舊，倉儲物流炙手可熱。 其次，台北市辦公室空置率目前已降至3％，預期2020年可望降至1～2％，且租售行情都看漲。目前信義計畫區三大指標頂級辦公大樓包括「台北101」、「國泰置地廣場」、「台北南山廣場」，2019年每坪月租陸續站上4,000元，「台北南山廣場」頂樓更突破5,000元大關；預期2020年熱度持續，甚至將帶動商辦商圈租金及價格上漲的比價效應。

第三，明年建商將積極買地，全台遍地開花。第四，未來兩年飯店將出現一波積極換手潮，尤其專營陸客、不堪虧損的飯店將淘汰出局。第五，台北市主要商圈店面租金將持續下修，估計有下跌15％～20％的空間。 欣元商仲指出，近兩年除西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，多數商圈租金普遍下跌，平均跌幅少則15％、最慘已高達30％，空置率也持續攀升。至於成交量也比高峰期減少八成，只剩下二成水準，店面投資客已全面縮手，目前銀行針對店面貸款額度更持續緊縮，只可貸五～六成。

展望2020年店面市場趨勢，商圈範圍將集中縮小化，陰陽面更加明顯。不過，有些空置率在5％以內的熱門商圈，依然是連鎖店展店的首選商圈，預期還會是搶手貨；最被看好積極展店的連鎖行業，包括連鎖超商、超市、藥妝、冰品、餐飲等。

摘自2019/12/26 04:10 工商時報