商圈兩樣情！店租最慘跌3成　「這條件」成搶手貨

記者：熊培瑄／台北報導

近年北市商圈紛紛爆出空租潮，繼東區商圈沒落後，師大商圈、士林夜市等皆冷冷清清，不僅店面空租嚴重，甚至租金下跌最多達3成；反觀西門町、南西商圈卻是人潮不斷、店家一間接一間開，極端對比成兩樣情。對此，商仲分析，「未來商圈範圍將集中縮小化，陰陽面會更加明顯。」

欣元商仲發布明年商用不動產趨勢及分析，北市商圈房市冷颼颼，除了西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，近2年多數商圈店面空置率持續攀升，租金平均下跌15~30%；而店面市場買賣，今年僅則剩下2成交易量，較高峰期減少8成，欣元商仲說明，主因是銀行針對店面貸款額度緊縮，只可貸5~6成，讓店面投資客全面縮手。 然而，商圈沒落早已不是新聞，未來是否將持續走下坡？欣元商仲預估，店面空置率在5％以內的商圈，仍然是市場搶手貨，也是超商、超市、藥妝、冰品、餐飲、寵物精品、旅行社等連鎖行業，積極展店的首選，「商圈範圍將集中縮小化，陰陽面更加明顯」。

值得關注的是，飯店市場也是一大亮點，近幾年國際品牌看好台灣市場，紛紛進軍投資四星、五星級飯店，其中以日本品牌最為積極，像是將於明年完工的三井花園飯店。

不過，陸客不來對飯店業影響甚深，欣元商仲指出，以經營陸客為主的飯店恐面臨經營不善、不堪虧損，將淘汰出局，而位於台北、台中、台南，屋齡30年以上、約80~200間房間的老舊飯店，則是熱門交易飯店錨點。

摘自2019/12/25 13:51 蘋果即時新聞