租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活

王莫昀

租金調降，東區商圈吸引生力軍進駐！欣元商仲調查，東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家，商圈空置率已由第一季最高的13.4％，降至7月下旬9.4％，最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成，詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東區，今年的店面空置率卻創下史上新高達13.4％。

經營店面市場20多年的焦文華表示，東區商圈大多數的房東，多了解市場概況，願意降房租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度。今年新租客平均的租金降幅達15％~30％，連原有的老租客，部分房東也讓利，租金下調10~15％。

焦文華指出，最近2年東區店面商圈，很多知名品牌及老店熄燈撤店，但也有不少的國內、外品牌，利用租金低檔之際，搶進東區，近1年內共有21家新開分店，新加入的品牌有ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA、K.UNO JAPAN、Adidas、CITIZEN等。預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以內的合理水準。

摘自2019/07/29中國時報