房東降租 救了東區店面

蔡惠芳

台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高，及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮，引發政府與民間高度關注；不過，近來房東紛紛自砍租金，如今搶救東區計畫似乎開始看到成效！最新調查顯示，目前店面平均空置率下降至一成以下，市場預期2020年下半年，東區店面空置率有機會回到合理水準。

欣元商仲總經理焦文華29日表示，北市忠孝東路東區商圈一樓店面的平均空置率，今年第一季攀升到13.4％的史上高點；不過7月下旬已降到9.4％，目前空置店面為19間，與近五年最多空置27間相比，似乎逐步恢復生機。

戴德梁行協理薛惠珍表示，在房東降租下，東區商圈店面空置率已獲得舒緩，新品牌紛紛進駐，空置率約10.1％，季跌2.4％；租金方面仍處於持續下修走勢，房東普遍希望能夠吸引商家回流。

焦文華表示，東區商圈2019年店面租金與五年前相較，房東新簽約的店面租金平均下調15％～30％。最近一年新承租的知名店家共21家。欣元商仲分析，東區商圈今年首季最冷清，不過隨著房東積極降租，最近新開店的詢問度也增加3～4成，其中有意進駐的國外品牌以日韓港中最積極，預期2020年下半年，空置率可望下降到5～6％水準。

焦文華表示，展望未來2～3年，東區將有台北大巨蛋、三圓建設正義國宅都更案、台電多目標使用開發案等三大指標案陸續完工，屆時東區商圈才會擴大串聯效應，帶動更多的人潮，因此東區還是有機會重拾風華。

焦文華表示，東區商圈走下坡主因是租金高漲、零售市場不景氣，電商浪潮衝擊實體店面，造成店租下跌、租客退租。其實大多數的房東都了解市場概況，也願意降租；只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租速度。今年新租客平均店租已下跌15％～30％，連部分房東都對既有老租客降租10～15％。

欣元商仲調查，東區商圈以忠孝東路四段自復興南路至光復南路間最精華，總計有201家店面，自營店面占11％，出租店面占89％。很多知名品牌的全台營收冠軍店或千萬店都位在東區分店，至於同時在東區開出2～3家分店的連鎖品牌至少15家。

摘自2019.07.30工商時報