上路兩年核定90件 危老重建熱潮不減 迷你基地 26.62坪創最低門檻

蔡惠芳

危老條例上路即將屆滿兩周年，危險老屋重建熱潮方興未艾，但也首度出現「迷你基地」，土地僅26.62坪也參與危老重建，創下最低門檻紀錄。

根據內政部統計，至2019年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數為90件，核定率為51.1％。 根據欣元商仲8日最新統計，全台已核准的90件中以雙北市最踴躍，迄今已達50件，其中台北市核准16件、新北市34件。

至於核准案的土地面積，以200坪以內共27件最多，佔雙北市總件數的54％；其中101坪～200坪有17件，不到100坪者共10件；據台北市建管處資料顯示，已核准危老案最小基地只有26.62坪，位於中山區遼寧街，3月28日才獲核定。 相對地核准案最大面積是北市南門市場案1,190.9坪，至於新北市為捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓，基地達941.7坪。

雙北市危老核准案最熱門區域方面，台北市以北投5件最多，其次為大安、中山區各3件；新北市則以板橋區7件最踴躍，中和、土城各佔4件。值得一提的是，新北市已核准案中有3件是廠辦大樓改建案，都在土城區。

至於外界關注的每案平均取得的容積獎勵值，台北市為28.68％；其中有6件取得40％最高的容積獎勵。欣元商仲總經理焦文華表示，危老重建最大誘因有三項，第一是容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請最高有40％容積獎勵；第二，放寬建蔽率及建築物高度限制；第三，提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

此外，申請門檻並沒有基地面積的限制，只要100％所有權人同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建頗有助益。

欣元商仲分析，雙北市已核准的50件，有近半數都是原本申請都更的案件，現在改申請危老重建，相較於都更曠日廢時，危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照，最快只需要半年，預期危老重建熱潮仍將持續，官方也將今年危老申請案目標設定在300案水準。

摘自2019/04/09工商時報