台積3奈米晶片量產 望帶動南科人口紅利

蔡惠芳 報導

商仲業者今（6）日表示，台積電3奈米晶片上月正式量產，可望帶動南科大量科技新貴挹注的人口紅利，未來最看好南科遍及的善化、新市、安定三區，及緊臨的永康等四個行政區，可望是未來最具發展潛力的蛋黃區域，周邊房市預期會有10年的好光景。

欣元商仲今天表示，台南科學園區利多頻傳，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會。

欣元商仲指出，南科具備上、中、下游完整的產業供應鏈，最頂尖一流人才，科技新貴群聚，大量的移民潮湧入，將帶來人口紅利。

商仲業者表示，2020年台積電在南科連續4次大手筆砸下佰億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，南科橫跨善化、新市、安定三區及緊臨的永康等四個行政區，是最具發展潛力的蛋黃區域，周邊房市未來有10年的好光景。

欣元商仲總經理焦文華表示，南科1、2期面積有1,043公頃，土地出租率達99％，進駐廠商共268家；緊臨的樹谷園區，占地247公頃，有62％為企業用地；最近行政院已核定的南科3期面積為84.5公頃，2023年可取得用地；另外南科1、2、3期，及樹谷園區，占地總面積共1,374.5公頃，是竹科園區面積的二倍大。

焦文華表示，其中開發最早的L、M特區，土地開發近8成，其中蓮潭里目前是台南市年所得最高的里，年所得達168.7萬，是台南市平均所得的2.5倍。另外F、G區，已審議通過，2024年可完成配地。

焦文華指出，台南市都委會已通過台南史上最大的開發案，開發A、B、C、D、E、N、O共7個區，面積有430公頃，總經費398億，區段徵收完成後，可供159公頃、約48萬坪）的住宅、商業用地。

至於南科7區，緊臨環繞於南科園區第一圈的核心，A區政府將優先配地台積電使用；B區是企業大樓及廠辦為主；C區商業區規劃百貨公司、商場及高密度住宅區；D、E、N、O區則以住宅區為主，以上7區的區段徵收，預計今年上半年，內政部可審議通過。

欣元商仲分析，南科將是「升級版」的竹科發展模式，園區總面積是竹科的2倍，交通有雙鐵；目前就業人口約9.3萬人，未來將成長為18 萬人口的新市鎮，台積電在南科投資2兆，員工數超過2萬人，帶動周邊經濟活絡，以及廠辦、住宅需求。

焦文華表示，2021～2022年的二年，南科周邊土地交易活絡，買方主要客源，南部佔4成，北部及中部各佔3成；就中長線觀察，南科的土地和房價，相對台南舊市區，價格基期較低、成長空間大，看好南科周邊區域發展潛力。

摘自2023/02/06工商時報