東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5%

記者 黃 阡 阡 ╱ 即 時 報 導

東區倒店潮得到緩解，商仲業者統計，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以內的合理水準。

欣元商仲調查，東區店面商圈的空置率，今年第一季最高已達13.4％，至今年7月下旬已降至9.4％，閒置店面最多時，空的有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％；租金水準和5年前比較，新承租的店面租金，平均下調15％至30％，且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。

欣元商仲認為，東區商圈今年上半年就是景氣谷底，最近新開店的詢問度，明顯增加了三、四成，其中詢問的國外品牌，以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4至5家新承租方在洽談。預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5％以內的合理水準。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在五年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，曾經繁華熱鬧的東區，今年的店面空置率卻創下史上新高達13.4％，輿論甚至將東區房東打成貪婪吸血的「惡房東」。

經營店面市場20多年的焦文華表示，實際狀況則不然，其實大多數的房東，也都了解市場概況，願意降房租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度。今年新租客平均的租金降幅達15％至30％，連原有的老租客，部分房東也讓利，租金下調10至15％。

東區商圈依舊具有指標性，焦文華認為，未來2至3年東區商圈有三個指標工程將陸續完工，包括大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程等，商圈將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返昔往繁華的榮景。

摘自2019-07-29 經 濟 日 報