東區閒置店面回春 21家品牌搶進

記者 熊 培 瑄 ／台 北 報 導

台北市東區空租現象緩解。商仲調查，東區閒置店面今年第1季來到13.4%，達到顛峰，共27間空租，但截至目前只剩19間，減少4％。商仲分析，房東釋出善意調降租金，讓商圈回春，預測明年下半年，空置率可降至5%以內。

房東自砍30%租金

欣元商仲調查，東區商圈店面租金和5年前相比，平均下調15∼30%；店面空置率也從第1季的13.4%，降至目前的9.4%；新店詢問度明顯增加3、4成，其中以日、韓、港、中品牌最為積極。欣元商仲總經理焦文華指出，多數房東都了解市場狀況，共體時艱降租，只是市場變化快，租金降幅比不上退租速度，事實上，5年來租金最高降幅達30%，甚至部分房東也讓利老租客，租金下調10∼15%。
焦文華指出，東區商圈從光復南路到復興南路精華區段，共201家店面，自營佔11%，出租佔89%；高毛率、高單價的行業別佔8成，如精品、服飾、藥妝、保養品、運動用品等，因商辦住混合，不僅是白領及高收入族群主要消費商圈，更是國內外高檔品牌設點的首選；近1年已有21家新品牌看準租金低檔搶進，還有4、5家在洽談。

周邊建設陸續完工

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，以目前行情來看，大品牌集中在忠孝東路四段，北側單號每坪約1萬5000元∼1萬8000元，南側雙號每坪約1萬1000元∼1萬4000元。
焦文華表示，未來2∼3年，東區將有大巨蛋、正義國宅都更等工程陸續完工，會擴大串聯效應，帶動人潮，應有機會重返昔日榮景。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則分析，國內店面市場狀態特殊，像2線商圈捷運行天宮站、蘆洲徐匯商圈或民生社區商圈，都傳出店面高價出租情勢，反觀在東區設點的韓系、美系服飾品牌則相繼退出國內市場；知名江浙菜餐廳原址迄今仍處歇業，加上老牌港式糖水店遷址至百貨商場內營運，如今東區逛街消費力道不足，房東即使認真降租，一時恐也難讓東區重返榮耀。

摘自2019-07-30 蘋果地產