北市10商圈空租低於3%　房東免操煩

（施智齡／台北報導）

房東放低姿態「租金好談」，吸引連鎖業者趁勢進場卡位，商仲業者調查，北市信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，完全滿租、房東免操煩；而包含伊通街、民生馬偕、中山南西在內的6商圈，空置率亦不超過3％，租賃表現佳。專家分析，疫情應該是市場最後一個利空，不少零售業裁撤據點、但也有高達749家新店面搶佔精華商圈，疫情趨緩後，商圈消費人潮將回流，租金有機會止跌反彈。

欣元商仲近日統計台北市145個店面商圈出租狀況，整體平均空置率是6.21％，其中信義區、師大、政大、四平街等4個商圈，通通滿租、零空置；其他空置率在3％以內的商圈，還有南昌路、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。除了政大商圈之外，另9個皆位處捷運站周遭。租金行情最高落在信義商圈、每坪3萬5千~5萬元；最低者為伊通商圈、每坪3千5~6千元。

商仲業者統計，北市捷運站周遭共10個商圈、空置率低於3％。

欣元商仲總經理焦文華表示，觀光客不來、疫情衝擊下，仍有4商圈「滿租、一店難求」，實屬不易，以目前景氣，只要空置率在6％以內、都算合理，值得業者優先評估展店。「近年房東普遍認清事實，平均下調租金約3成，就連東區、西門町、士林夜市及天母的部份路段，店面亦降租高達4～5成，吸引業者進場卡位」。

調查顯示，近兩年連鎖店新開店總數共749家，其中「餐廳」展店最積極、高達270家，其次為冰品（135家）、咖啡（80家）、通訊／配件（78家）及超商（76家）。

細看經營品項及承租面積，新拓的餐廳店面，以火鍋類最多、達51家；冰品新展店數，9成來自加盟店；另咖啡店，以承租10～20坪小型店最多；超商展店則以40～60坪大型店為主。而收店裁撤最多的業種，則有餐廳、服飾、皮鞋、精品、旅行社、伴手禮等行業。

焦文華觀察，消費市況頹靡、多數房東放低姿態，尋找新租客時，表明租金好談、「先求有再求好」；未來疫情解封，報復性消費有望帶動零售內需市場，為經濟再次注入活水，北市店面租金下半年也將「落底止穩」，連鎖店「展店最好時機」正是現在。

屋比房屋總經理葉國華表示，知名度高、仰賴遊客的商圈疫情下受創程度最高，包含東區、士林、西門町等區，目前歇業、空置狀況皆嚴重；相形之下，仰賴在地住戶、上班族的區域型商圈發展較穩健，即便餐飲店家流失內用客，但搭配外送平台，仍可以維持基本營運，不若觀光商圈如此之慘。

葉國華說，「未來疫情警戒降級，人潮進一步回流下，北市各商圈可迎來一波消費人潮，租金行情及租賃狀況，有機會止跌反彈」。

摘自1100725蘋果地產