疫情衝擊、觀光客不來 4大商圈竟一店難求

文/記者張瀞勻

疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不少店面掛出招租公告，但根據欣元商仲統計，信義區、師大、政大、四平街4個店面商圈，店面空置率都是0%，且商圈店面滿租，一店難求。

欣元商仲近日針對台北市145個店面商圈，調查10米以上主要路段，店面空置率在3%內的商圈，店面總數共有11,713家，整體平均空置率是6.21%。其中，店面空置率0%的商圈有信義區、師大、政大、四平街四個店面商圈，其他在3％以內的商圈有南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌。

另外調查統計近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至第5名分別是冰品135家、咖啡80家、通訊／配件78家、超商76家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將「落底止穩」，現在就是連鎖店展店的最好時機，儘管疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草，但也是最後一個利空。

焦文華分析，本次店面空置率調查，整體平均的空置率是6.21%，其實並不算高，疫情造成經濟停滯原本評估應有8~10%的空置率，主因和房東認清事實，大幅調降租金有關。而近幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段，租金最多降租高達4~5成之譜，趁租金調降的時機，這2年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位。

焦文華指出，信義區、師大、政大、四平街4大商圈店面空置率都是零，且店面滿租，一店難求，在觀光客不來，疫情衝擊下，沒有空租店面，實屬不易。

他也預估，近期疫情明顯趨緩，可望在近期內解封，如能大規模鬆綁各項限制，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水。

摘自2021/07/20自由時報地產天下