商圈大唱空城計....士林夜市「3間店面空1間」 微風廣場、東區也是重災區

葉佳華

這波疫情重擊實體經濟，不少商家難以支撐退租店面，掀起一波店面退租潮。根據商仲業者近一個月調查台北市店面空置率情況，其中發現，士林夜市商圈空置率已達27.77％最高，等於是每3.6間店面，就有1間空置；除此之外，屬於區域封閉的天母商圈則同樣擠進高空置率排行榜5名，顯示這波疫情對於各大商圈來說，都是一記重擊。
士林夜市受傷慘重，空置率高達27.77％
欣元商仲近日針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，經過1個月的調查統計，店面總數共有10956家，總空置店數為710家，也就是說，台北市整體店面商圈空置率大約是6.48％。
不過，像是過去相當仰賴外來客消費的知名商圈，隨著國內發布第3級警戒，半封城狀態導致人流停滯，造成內需零售業衝擊非常大。根據商仲調查，店面空置率超過10％以上就有7個商圈，分別依序是士林夜市空置率27.77％、微風廣場14.39％、東區13.86％、中山晶華13.57％、天母13.21％、公館12.63％、西門町10.17％。
欣元商仲總經理焦文華指出，士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，研判至少需要2～3年來消化調整。
焦文華也指出，這波疫情導致多數零售業的營收都大幅衰退5～9成，目前3級警戒已持續了第2個月，但多數的中小企業週轉金通常只保留3～6個月，因此何時能解封才是關鍵，若持續無法解封，那麼對於口袋不深的企業恐將面臨倒閉收店的危機。
天母商圈空置率高居第5名，台北車站「補習街」也衝擊
值得注意的是，店面空置率超過10％的7大商圈當中，由於天母商圈先天上缺乏捷運，本質上應屬於區域型封閉型商圈，消費主要以區域客為主，相對於長期仰賴外來客消費的商圈應該受傷比較輕微，但天母商圈空置率仍然超過10％，空置率高居第5名。
屋比房屋總經理葉國華分析，天母商圈過往因為異國餐廳群聚，加上豪宅群聚，地段相當精華，與士林夜市商圈並列為士林區的兩大商圈之一，但在這波疫情下，天母商圈店家目前也面臨「營收大減」無法打平收支狀況，有不少店家因無法支撐而選擇熄燈，目前區域店面空置率確實有提升的狀況。
葉國華認為，目前天母商圈的區域店面租售價格確實有持續下探的狀況，但買方、租方進場都相當謹慎，估計還是要等到疫情完全解禁，等消費力道回升，天母商圈店面價值才有重現的可能。
至於台北車站站前商圈這波疫情也難以倖免，由於搭乘捷運人次與消費人潮銳減，讓一向高店租、高售價的北車街邊店面受到極大衝擊。葉國華也觀察，近期該區租售價格都有走跌的狀況，空置率也出現提升。
以北市站前商圈南陽街來說，過去一直有「補習街」之稱，但今年在配合防疫規定停課的狀況下，周邊商圈人流大不如前，因此讓店面售價與租金價格也面臨相當大的下調壓力。
疫情重擊店面市場，最壞的情況就是現在
戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，去年店面市場因為疫情被打了一拳，好不容易去年5～6月開始慢慢恢復，但今年又再度因疫情直接倒地，預料店面市場價格不降，買家不追，依舊沒有成交量。
葉國華也強調，今年的肺炎疫情對於全台各商圈幾乎是無差別的重擊，其中，疫情最嚴重的雙北市商圈更是到了需要急救的狀態，觀察目前台北市各商圈店家因人潮銳減，加上承受不住高租金的壓力，很多商家選擇倒閉或歇業，導致各商圈店面空租量大增，大量的「租」、「售」廣告在路上隨處可見。
焦文華則預期，短期幾個月內，店面空置率還是會向上攀高，但最壞的數據應該就是現在，因為今年租金大幅調降，目前已有不少行業及公司嗅到景氣可能反轉的契機而提前卡位展店，像是超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等部分行業都已經提前展開布局。     

摘自1100708信傳媒

( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/28588 )

葉佳華

這波疫情重擊實體經濟，不少商家難以支撐退租店面，掀起一波店面退租潮。根據商仲業者近一個月調查台北市店面空置率情況，其中發現，士林夜市商圈空置率已達27.77％最高，等於是每3.6間店面，就有1間空置；除此之外，屬於區域封閉的天母商圈則同樣擠進高空置率排行榜5名，顯示這波疫情對於各大商圈來說，都是一記重擊。
士林夜市受傷慘重，空置率高達27.77％
欣元商仲近日針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，經過1個月的調查統計，店面總數共有10956家，總空置店數為710家，也就是說，台北市整體店面商圈空置率大約是6.48％。
不過，像是過去相當仰賴外來客消費的知名商圈，隨著國內發布第3級警戒，半封城狀態導致人流停滯，造成內需零售業衝擊非常大。根據商仲調查，店面空置率超過10％以上就有7個商圈，分別依序是士林夜市空置率27.77％、微風廣場14.39％、東區13.86％、中山晶華13.57％、天母13.21％、公館12.63％、西門町10.17％。
欣元商仲總經理焦文華指出，士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，研判至少需要2～3年來消化調整。
焦文華也指出，這波疫情導致多數零售業的營收都大幅衰退5～9成，目前3級警戒已持續了第2個月，但多數的中小企業週轉金通常只保留3～6個月，因此何時能解封才是關鍵，若持續無法解封，那麼對於口袋不深的企業恐將面臨倒閉收店的危機。
天母商圈空置率高居第5名，台北車站「補習街」也衝擊
值得注意的是，店面空置率超過10％的7大商圈當中，由於天母商圈先天上缺乏捷運，本質上應屬於區域型封閉型商圈，消費主要以區域客為主，相對於長期仰賴外來客消費的商圈應該受傷比較輕微，但天母商圈空置率仍然超過10％，空置率高居第5名。
屋比房屋總經理葉國華分析，天母商圈過往因為異國餐廳群聚，加上豪宅群聚，地段相當精華，與士林夜市商圈並列為士林區的兩大商圈之一，但在這波疫情下，天母商圈店家目前也面臨「營收大減」無法打平收支狀況，有不少店家因無法支撐而選擇熄燈，目前區域店面空置率確實有提升的狀況。
葉國華認為，目前天母商圈的區域店面租售價格確實有持續下探的狀況，但買方、租方進場都相當謹慎，估計還是要等到疫情完全解禁，等消費力道回升，天母商圈店面價值才有重現的可能。
至於台北車站站前商圈這波疫情也難以倖免，由於搭乘捷運人次與消費人潮銳減，讓一向高店租、高售價的北車街邊店面受到極大衝擊。葉國華也觀察，近期該區租售價格都有走跌的狀況，空置率也出現提升。
以北市站前商圈南陽街來說，過去一直有「補習街」之稱，但今年在配合防疫規定停課的狀況下，周邊商圈人流大不如前，因此讓店面售價與租金價格也面臨相當大的下調壓力。
疫情重擊店面市場，最壞的情況就是現在
戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出，去年店面市場因為疫情被打了一拳，好不容易去年5～6月開始慢慢恢復，但今年又再度因疫情直接倒地，預料店面市場價格不降，買家不追，依舊沒有成交量。
葉國華也強調，今年的肺炎疫情對於全台各商圈幾乎是無差別的重擊，其中，疫情最嚴重的雙北市商圈更是到了需要急救的狀態，觀察目前台北市各商圈店家因人潮銳減，加上承受不住高租金的壓力，很多商家選擇倒閉或歇業，導致各商圈店面空租量大增，大量的「租」、「售」廣告在路上隨處可見。
焦文華則預期，短期幾個月內，店面空置率還是會向上攀高，但最壞的數據應該就是現在，因為今年租金大幅調降，目前已有不少行業及公司嗅到景氣可能反轉的契機而提前卡位展店，像是超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等部分行業都已經提前展開布局。     

摘自1100708信傳媒

( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/28588 )