店面空置0%！最強四商圈「這個最令人訝異」

記者游智文／即時報導

三級警戒重創各商圈，昔日熱鬧街景，如今紛紛高掛店面頂讓、招租、求售廣告。不過，所元商仲調查，北市信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，也就是店面滿租，一店難求，堪稱最強四商圈。

欣元商仲總經理焦文華表示，其中最令人訝異的是師大商圈，該商圈過去因租金高，住戶抗議，師大路等主要街道店面空置率，一度飆升到一成以上，但這次調查，居然沒有一間店面空著。

欣元商仲近日針對台北市10米以上，145個商圈進行調查，受疫情影響，士林夜市、東區、西門町等一級商圈，店面空置率均急升，士林夜市甚至來到27%，等於每四家店就有一家關店空置。

不過，也有商圈不受疫情影響，如信義計畫區、師大、政大以及四平街，目前店面空置率全部是0%，另外包括南昌街、伊通街、民生馬偕、中山南西、萬芳醫院及石牌等商圈店面空置率也都在3%以內。

焦文華分析，信義計畫區沿街店面少，加上有大型百貨加持，疫情期間仍有一定人流，因此沒有店面空置，師大、政大都有在地住戶、學生消費族群，師大原本租金偏高，但近年房東明顯降租，店面很少異動。政大店面釋出一直很少，呈現滿租情況。

他表示，此波本土疫情，他原本估計北市整體店面空置率將上升到8~10％，但調查結果，僅約6.2%，沒有想像嚴重。原因主要和近年房東認清事實，大幅調降租金有關。

他說，這幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份路段，租金最多降租高達4~5成，趁租金調降的時機，這兩年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位，因此店空置率並未大幅升高。

焦文華表示，疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，不過也應該是最後一個利空。預料隨疫情趨緩，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水，台北市店面租金今年下半年可望落底止穩，現在是連鎖店展店的最好時機。

摘自2021-07-20 經濟日報