房東認輸！租金腰斬求租　「開店王」跌破眼鏡：不是超商

記者蔡佩蓉／台北報導

疫情影響的兩年，還是有商家危機入市，趁機砍租金。根據欣元商仲統計，近兩年連鎖店展店最積極的行業別，以「餐廳」展店總數最多，高達270家，第2至5名分別是冰品的135家、咖啡80家、通訊與配件78家、超商76家。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北市店面租金，今年下半年將落底止穩，現在為連鎖店的展店最好時機，即便疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」，疫情也應該是最後一個利空。

焦文華分析，目前調查最新台北市店面空置率，整體平均空置率為6.21％，其實並不算高，疫情造成經濟停滯原本評估應有8至10％的空置率，主因和房東認清事實，大幅調降租金有關。

近幾年店面租金行情，平均下調約3成，東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段，租金最多降租高達4至5成之多，趁租金調降的時機，這兩年連鎖店新開店總數統計共有749家，已有很多連鎖行業，搶先進場卡位。

他表示，近兩年展店仍以餐廳為最大宗，其中以火鍋最積極，展店數達51家；其次是日式連鎖品牌展店有29家；冰品業展店數有135家，冰品加盟店佔比約有9成，加盟主以年輕人為主力。

咖啡業展店數有80家，以10至20坪小型店最多；超商展店數有76家，以40至60坪大型店為主，超商趁房東大幅降租之際，積極搶佔精華商圈，如東區即展店5家。

欣元商仲分析說明，今年上半年展店的店面委託量暴增2倍，收店裁撤據點最多的行業別，餐廳撤店最多，其他如服飾、皮鞋、精品、旅行社、伴手禮等行業，收店量也不少。

多數房東已感受消費市況確實不好，尋找新租客時，表明租金好談，先求有再求好。欣元商仲認為，近期疫情明顯趨緩，可望在近期內解封，若能大規模鬆綁各項限制，解封後的報復性消費，將帶動零售內需市場復甦，為經濟注入活水。

摘自1100719 好房網News