店家快撐不住了！士林夜市空置率3成最慘 租金行情跌回15年前

 葉思含

根據欣元商仲統計台北市135個店面商圈「空置率」，統計店面總數共有10956家，空置710家，平均空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業，餐廳收店最多，第2~5分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。

欣元商仲總經理焦文華表示，此波疫情半封城狀態對內需零售業衝擊非常大，成為壓垮內需產業的最後一根稻草。其中士林夜市的空置率高達27.77％，該商圈主要以文林路、大東路為主，店面共252間、空置70間，如此高的空置率，至少需要2~3年來消化調整。其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町，另民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率約在7~9％之間。

焦文華指出，這次調查整體的平均店面空置率達6.48％，比3年前的5％左右略高一些，都還算是在合理的範圍內，其實和房東認清事實調降租金有關，這2、3年平均租金調降幅度約在3成，東區、西門町及士林夜市的部分房東，租金最多有降租4~5成，部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。這次第二波疫情警戒限制人流，導致多數零售業的營收都大幅衰退5~9成，目前已持續第2個月，多數的中小企業週轉金通常只保留3~6個月，何時能解封開放才是重點，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。

欣元商仲分析，這次的COVID-19疫情，從航空、觀光產業，全面蔓延至內需產業，經濟活動、消費停擺，影響力遠甚於18年前的SARS數倍，以國外經驗要全面施打疫苗才是解封開放的主要關鍵。焦文華表示，短期幾個月內，店面空置率還是會向上攀高，最壞的數據應該就是現在，今年租金大幅調降，已有很多行業及公司嗅到景氣可能反轉向上的契機，已提前卡位展店，如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業，未來將是零售業的市場贏家。

屋比房屋總經理葉國華表示，近年北市店面市場因電商興起、年改與陸客不來等利空影響表現本已低迷，而今年肺炎疫情更讓北市店面市況更加悽慘，租售價格不斷下探，許多商圈店家因人潮銳減，加上承受不住高租金的壓力，只能紛紛倒閉或歇業，導致各商圈店面空租量大增，大量「租」、「售」字眼廣告映入路過民眾的眼簾。另外，雖然目前店面租金與售價都出現明顯回檔，但目前看來顯見買盤與店家進場態度都相當謹慎，估計還是要要等到疫情完全解禁，等消費力道回升，店面價值才有重現的可能。

摘自2021/07/06 中時房產網