商用不動產 2018年四雄出列

記者游智文／台北報導

新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場，都更會升溫。

欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。

自用工業廠房與工業區土地持續熱絡

2018年，在台商持續回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化下，預料自用工業廠房與工業區土地會持續熱絡。

交通方便的中小型土地獲青睞

第二，房市交易量已明顯回穩，由於推案以首購、中、低總價為主，預料北市約80~200坪、新北、台中、台南、高雄約150~300坪，交通方便的中小型土地會獲得較多建商青睞，今年會十分熱門。

80~150坪中小型辦公室是主流

第三，出口表現亮眼，中小型企業自用辦公室需求會增加，預料80~150坪中小型辦公室會是今年熱門商用主流產品。

辦公室、廠房、物流交易升溫

第四，市場資金仍多，不動產仍是高資產族投放重點，預料具保值性，北市租金投報在2.5%到3％、新北、台中在3%到3.5％、台南、高雄在3.5~4.5％，包含辦公室、廠房、物流等，交易都會升溫，成為今年的主流產品。

零售店面市場，受台灣內需消費低迷，網路購物交易已占實體店面營收達二成以上，商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響，仍不看好，主要消費商圈店面空置率預料仍會上升， 連鎖店保守展店，承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20％， 今年店面租金及房價仍面臨補跌壓力，少則一成多則二成。

焦文華表示，2017年國內壽險，國泰、富邦人壽及中華郵局分別買進收益型產品，近半年也有日本、韓國、新加坡私募基金，來台考察商用不動產，鎖定整棟商辦及整棟飯店150~300房為主要買進標的，預料今年私募基金、外資、壽險會更明顯回到進場，投資產品以整棟商辦、物流中心及知名企業售後回租為主。

另外新通過的危老條例，雖需住戶百分之百同意，但沒有最小重建面積限制，獎勵容積最高可達40％，另享有地價、房屋稅優惠，老屋透過危老條例進行重建，比傳統都市更新至少快5年，在政策面主導下，預料都更案會增加。

2018-01-05 13:52聯合晚報