【東區回春】房東自砍租金三成 吸21家品牌搶進

記者 熊 培 瑄 ／ 台 北 報 導

台北市東區空租現象緩解，商仲調查，東區閒置店面在今年第一季達到顛峰，高達13.4%，共有27間空租，截至本月下旬已剩19間，減少4％，且包括藥妝品牌ETUDE HOUSE、松本清等21家新品牌進駐，還有4、5家新承租方在洽談，商仲分析，房東釋出善意調降租金，讓商圈回春，預測明年下半年，空置率可降至5%以內。

東區商圈以忠孝東路四段為主要幹道，範圍為復興南路以東、延吉街以西、市民大道以南、仁愛路以北。欣元商仲調查，今年第一季店面空置率達13.4%，創史上新高，7月下旬已降至9.4%，閒置店面最多時達27間，目前只剩19間，整體減少4％；今年店面租金和5年前相比平均下調15％~30％，而近一年新承租的知名店家共21家（國內品牌11家，國外品牌10家）。最近新開店的詢問度明顯增加3、4成，其中國外品牌以日、韓、港、中最為積極，在現有的空置店面中，還有4~5家新承租方在洽談，預測明年下半年，空置率可降至5%以內。
欣元商仲總經理焦文華指出，大多數房東都了解市場概況，願意共體時艱降租，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度，事實上，5年來新租客平均租金降幅已達15％~30％，甚至部分房東也讓利老租客，租金下調10~15％。

焦文華說明，東到光復南路、西到復興南路的精華區段共有201家店面，自有營業商家佔11％，出租給承租方則佔89％，現階段高毛率、高單價的行業別佔8成，如精品、服飾、藥妝、保養品、運動用品、銀行等。因東區為商、辦、住混合區，加上忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館3個捷運站加持，擁有高知名度、高曝光率，仍有無可取代的地理優勢，不僅是白領及高收入主要消費的商圈，更是國內外高檔品牌設點的首選地段，也有不少國內外品牌看準租金低檔搶進，像是ETUDE HOUSE、K.UNO JAPAN、Adidas、CITIZEN、Fred Segal、松本清等，近一年內多達21家新品牌進駐。

焦文華表示，未來2~3年內，東區商圈有大巨蛋、正義國宅都更案、台電多目標使用新建工程3個指標工程將陸續完工，將擴大串聯效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返昔往榮景。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，一般界定東區商圈為復興南路、忠孝東路口至延吉街，以目前當地行情來看，進駐的大品牌集中在忠孝東路四段，北側單號每坪1萬5000~1萬8000元，南側雙號則為每坪1萬1000元~1萬4000元。

至於東區商圈是否東山再起？台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，目前國內店面市場狀態特殊，像是二線商圈捷運行天宮站、蘆洲徐匯商圈、或是民生社區商圈，都傳出店面高價出租情勢，反觀在東區設點的韓系、美系服飾品牌相繼退出國內市場，知名江浙菜餐廳原址迄今仍處歇業，加上老牌港式糖水店遷址至百貨商場內營運，如今東區逛街消費力道不足，房東即使認真降租，一時恐也難讓東區重返榮耀。

摘自2019-07-29 蘋果地產