─ 新聞稿發佈 ─

＜2019年04月09日（星期二）＞

雙北市已核准危老重建總件數「已達50件」

最小面積僅26.62坪

政府積極推動危險及老舊建物重建（即危老重建），根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。台北市核定最小基地面積為26.62坪、新北市為46.8坪；台北市核定最大基地面積為1,190.9坪（南門市場改建案）、新北市為941.7坪（位於板橋區捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年之老舊公寓）。台北市核准件數較多的行政區為北投區5件、大安區及中山區各佔3件；新北市為板橋區7件，中和區及土城區各佔4件。新北市已核准案件，其中有3件是廠辦大樓改建案，地點都位於土城區。

欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市的許多老舊建物真的是『又老又醜』，政府推動危老重建計畫是非常正確的政策。已推動1年半的危老重建，提供三項獎勵誘因：(一)容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％的容積獎勵；(二)放寬建蔽率及建築物高度限制；(三)提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。除以上三大獎勵外，也沒有重建基地面積之限制，針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益，但需要百分之百所有權人的同意。

欣元商仲分析，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近半都是原申請都市更新之案件，現在改申請危老重建。相較於申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年，辦理程序簡便、行政審核快速，預料未來會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。台北市已核准的16個案件中，平均取得的容積獎勵值為28.68％，其中有6件取得40％最高的容積獎勵。內政部統計至今年2月底止，全台共有176件危老申請案，已核定總件數為90件，核定率達51.1％。政府將今年危老重建目標，訂為推動申請300案。

焦文華指出，目前台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶，佔總戶數68％，十年後將增加到72.9萬戶，佔總戶數81％，數字令人擔憂，危老重建已迫在眉睫。前內政部長李鴻源曾提出警告，如在台北市發生6級以上的地震，30~40年的老舊公寓恐會倒榻4仟棟，居住在人口密集的雙北市民眾要有高度的危機意識，政府已看到問題，提供各項獎勵誘因來加速推動危老重建。焦文華表示，為響應政府危老重建政策，公司在今年3月已成立『中正欣元危老重建工作站』，針對台北市中正、大安、中山、松山等四個行政區，提供區域內住戶危老重建的諮詢顧問服務，協助整合住戶意見，讓民眾能夠儘早完成危老重建的夢想。

                 台北市危老重建核准案件統計表          108.04.09

◎ 註：台北市危老核准資料統計至108年4月3日止

◎ 資料來源：台北市政府建管處              資料整理：欣元商仲

               新北市危老重建核准案件統計表          108.04.09

◎ 註：新北市危老核准資料統計至108年3月21日止

◎ 資料來源：新北市政府都更處               資料整理：欣元商仲