3年疫情讓北市39家飯店異動 20家經營權易主 16家申請危老或都更 3家打包出售

葉佳華 報導

新冠肺炎疫情肆虐近3年，如今終於迎向終點，但身為海嘯第一排的飯店業，仍有不少業者挺不住難關，以台北市飯店業來說，這波疫情期間就有20家飯店面臨經營權易主、16家申請危老或都更重建、3家直接打包出售。

北市40房以上有247棟飯店，3年疫情衝擊39家

欣元商仲近日鎖定台北市12個行政區、具有40房以上的整棟飯店進行調查，合計台北市40房以上的整棟飯店共有247棟，其中又以中山區飯店密度最高，高達86棟；中正區及大安區則分別以30棟、24棟位居第2及第3名。

但3年疫情重擊飯店業，尤其又以國際旅客為主的台北市飯店衝擊最為慘烈，除了有轉型經營防疫旅館還尚能生存外，多數業者經營困難。欣元商仲總經理焦文華指出，疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素，高達20家飯店更換新經營者，其中，包括2家有中資背景的有園飯店、宜必思酒店也受到疫情影響相繼結束營業。

根據欣元商仲統計，光是這波疫情就有20家飯店更換新經營者、有16家飯店申請危老或都更重建，3家出售成交，共計39家飯店異動。

新接手飯店業者，以敦謙國際最為積極

其中，20家更換新經營者的飯店，包括接手已停業首都大飯店建國旗艦館的寶璞大飯店，如今更名為漢普頓酒店；另外，主打智能旅館管理的敦謙國際旗下品牌雀客旅館、雀客快捷、雀客藏居、承攜行旅也一口氣承接10家北市飯店；其餘旅居文旅、藝築文旅、探索新舍商旅、艾捷天麗飯店、雲富飯店、日野苑飯店、馥華商旅也各自承接1家飯店；玩行旅則接手2家營運。

另外，也有16家飯店申請危老或都更重建，包括台北國賓、西華飯店、華泰王子飯店、華國大飯店、熱海大飯店、馥敦飯店南京館、三德大飯店、康華大飯店、首都大飯店（小巨蛋館）、六福客棧、豪祥大旅社、神旺大飯店、慶泰大飯店、宣美飯店、洛碁大飯店花華本館、台北昰美精品飯店。

其餘像是位於捷運雙連站附近的優美飯店、中山區台北綠蒂大飯店、李方集團「起家厝」的皇家季節酒店南西館等3家則是在疫情期間直接出售成交。

旅館飯店住房率雖回升，但市場仍有供過於求疑慮

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年國內飯店旅館業可謂多災多難，包含陸客來台減少、軍公教年改、旅館供給過量、疫情衝擊等利空，都讓業者經營上面臨相當大的挑戰，旅館住房率一度低到只剩1～2成，導致不少業者經營不下去，先前全台飯店旅館業一度出現出售潮，網路賣壓就曾高達上百間。

陳傑鳴表示，目前隨著國內疫情趨緩、國門也重啟，目前旅館業期盼已久的春天確實來到，根據交通部資料顯示，近月國內觀光旅館與旅館的住房率已回升到4～5成，確實低點已過。

不過，陳傑鳴也提醒，雖然遊客與住宿回升，但旅館與民宿家數與房間數，十年來分別成長超過1倍與56％，截至今年1月底止，國內旅館民宿家數高達1萬4207家、房間數21萬6266間，都是歷史新高的狀況，市場仍有供過於求的疑慮，未來如果發生其他變數，例如疫情再度爆發、戰爭疑慮、消費力大減等，不排除國內旅館業仍面臨嚴峻挑戰。

陳傑鳴指出，面對目前市場旅館民宿供給量頻創新高下，建議旅館與民宿業者，目前雖住宿率提升，但仍應盡量輕資產、重服務，降低財務負擔，且過去過度偏重某一客源市場的模式也該持續調整；另外，若位於精華區的老舊旅館，因設備相對老舊，由於更新需要很大成本，此時可趁政府推動危老都更下，考慮進行改建，也會是不錯選擇。

摘自2023/04/11信傳媒