東區關店潮露曙光？房東砍租金殺很大

編輯 唐 主 桂 ／ 綜 合 報 導

東區商圈近幾年因為租金飆漲，趕跑了不少老店，在沒有業者願意進駐的狀態下，也讓周遭店面空置率一度高達13.4%，不過根據商仲最新資料顯示，東區在今年的租金出現降幅，平均降幅高達15％~30％，閒置店面數量也減少到只有19間，加上未來周邊有指標工程，未來很有機會重返往昔繁華的榮景。

欣元商仲調查，今年租金水準和5年前比較，新承租的店面租金，平均下調15％~30％，讓東區店面商圈的空置率從今年第一季最高的13.4％，下降至今年7月下旬的9.4％，閒置店面數從最多時有27間，目前空置店面只剩19間，整體空置率減少了4％。

欣元商仲總經理焦文華表示，東區商圈大約在5年前開始走下坡，租金高漲，國內零售市場不景氣，電商崛起衝擊實體店面等因素，造成店面租金下滑，租客退租，對於輿論將東區房東打成貪婪吸血的「惡房東」，焦文華則認為，其實大多數的房東都了解市場概況，願意降房租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度，以今年新租客平均的租金來說，降幅達15％~30％，而原有的老租客，部分房東也讓利下調10~15％租金。

調查資料顯示，東區商圈在這一年來共有21家新開分店，其中包含了美妝藥妝、時尚服飾、運動品牌大廠、鐘錶飾品，焦文華認為東區是商、辦、住混合區，有三個捷運站加持，高知名度、曝光率高，是國、內外高檔品牌設點的首選地段，同時也是白領、高收入主要消費的商圈，仍然有其無可取代的地理優勢。

焦文華補充，未來東區商圈有大巨蛋、正義國宅都更案，以及台電多目標使用新建工程這三個指標工程將陸續完工，在個案順利完工後，商圈將有擴大串聯的效應，帶動更多的人潮，東區很有機會重返昔往繁華的榮景。

摘自2019-07-29 好房網News