八大建商沒在怕 明年照推案

蔡惠芳

今年房市開低走高、在央行祭出四大打炒房措施後再壓低，猶如洗三溫暖、高潮迭起，年終歲末之際，據最新調查，國建、興富發、遠雄、華固、長虹、潤隆、冠德、潤泰新等八大建商，普遍預期2021年房市將價穩、量縮或持平，更有利於剛性需求自住客，且建商推案手筆也沒在客氣，推案規模將超越今年。

八大建商明年合計推案量逾2,390億元，也由於央行「打住沒打商」，其中商辦案占比就高達三成。

國建今年推案量約140億元，展望2021年，國建副總林清樑表示，看好剛需和首換的自住需求，計畫推出約六案，總銷230億～260億元。

興富發今年推案量逾500億元，展望2021年，興富發建設副總廖昭雄表示，將推出八大案、總銷662億元，沒受打炒房政策影響，包括北市內湖安康段總銷54.19億元商辦，及高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」，台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億級大案。

遠雄今年推案量已攀升至270億元，2021年將更為積極。遠雄建設協理程澤昕表示，明年計畫推案297億元，光是北士科、中和兩大商辦，總銷就100億元，商辦比重明顯拉高。

華固今年推案以「月河」為主，但2021年將爆出大量，尤其商辦案將占到六成八之多。華固總經理洪嘉昇表示，明年光是內湖「智富中心」、北士科「創富中心」、新莊「華固國家置地」三大商辦大樓，總銷就逾150億元；住宅方面，將有中和左岸第一排約40億元、北士科文林北路住宅約30億元，全年目標上看220億元。

另外，長虹今年推案約150億元，2021年商辦大樓也是重心，像快完工的雲端科技約50億元、新銳科技約18億元，及行善路WTO16期27億元、林口商辦30億元、南港WTO18期80億元、士林WTO19期50億元等，都是重點，加碼商用不動產。

潤隆明年規劃推案目標也是三級跳，攀升到300億元，包括基隆總銷143.49億元「新橫濱」ABC區、台北市文山64億元、桃園青埔案87億元等三大案。

至於冠德2021年擬推出新案不少是今年的延推案，包括新北市三重太子汽車舊廠都更案總銷120億元，及12億元三重F案、22億元三重J案，14億元「台中捷運G8」、大直北安15億元都更案，總銷上看160億元。

另外，潤泰創新今年推案約220億元，展望2021年，潤泰新總經理李志宏表示，計畫推出臥龍都更、犁和都更、青田街、及南港玉成商辦等。

其中光是南港玉成商辦，市場預期總銷上看170億元，為潤泰新與日本三菱地所，依七比三合作比率開發的住商複合超級大案，加計其他新案，全年推案上看220～250億元。

摘自2020/12/28 工商時報