台中南屯區人口紅利 建商爭搶

曾麗芳 、台中

台中南屯區隨著捷運綠線通車在即，與74號線、高鐵、國道串聯起完整的交通路網，以及鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊，今年前十月是台中市人口數年增率唯一達二位數的行政區。

人口紅利帶來的房市需求，吸引國泰、雙橡園、惠宇、豐邑、順天、長安、鉅陞、時代等10多家建商搶推新案，南屯區已成為第四季的推案主戰場之一。

根據台中市民政局最新統計資料顯示，今年前十月，南屯區淨遷入人口達1,907人、僅次於北屯區的2,587人，但在人口數年增率部分，南屯區以10.95％居冠、領先北屯區的9.08％；烏日區受惠於高鐵特區的快速發展，以8.42％年增率排名第三。另外，南屯區前三季房市交易量達2,980件，已連續兩年成長，表現亮眼。

事實上，南屯區的行政範圍廣闊，若由房價來區分，從七期南側到單元二、單元三、五期重劃區等區域，隨著地價攀升，近年來，上述區段房價不斷創新高，每坪單價已「坐4望5」、甚至挑戰6字頭，成為豪宅與豪墅新興區。

南屯區已成為品牌建商兵家必爭之地，寶輝、雙橡園、精銳、陸府等都已搶進單元二插期推案；長安建設則選擇商圈熱鬧的五期大墩路，推出「長安大墩」預售案，總戶數81戶，規劃43至54坪換屋型產品；順天建設單元三永春東七路的豪宅與豪墅預售案，預計明年首季進場，總銷約50億元。

南屯區七期南側，第四季成為建商爭相搶進的重點區域。其中，國泰建設以往在七期都是主打大坪數豪宅產品，這次位在惠文路、大墩11街約千坪土地的「惠義段新案」，規劃50坪左右的中坪數產品搶市，總銷約35億元，最快年底登場。

此外，鉅陞建設選在七期南側惠文路、大墩四街推出「南青山系列」，規劃2-3房產品，傳出預約相當熱絡；其中「嵐青館」案，總戶數僅34戶，甫進場已熱銷八成。業界推估，該案每坪單價可望衝上5字頭。

南屯區房價較親民的區段，當屬距離台中精密園區不遠的嶺東特區，每坪單價上看3字頭，指標案就是豐邑機構於春安路上的「菁科城2」，總銷高達65億元。

摘自2020/11/12 工商時報