台中北屯兩低密度區 建商卡位

曾麗芳 、台中

台中市北屯區兩大低密度重劃區地價變化

北屯區房市買氣動能強勁，建商爭相競逐飆價！繼單元12重劃區之後，同屬低密度開發的14期重劃區，「住1-1」地價已飆漲至70萬大關，吸引包括國泰、精銳、華太、寶輝、雙橡園、順天等建商卡位。

其中，順天在半年內豪砸逾20億、聚焦14期購地逾3,000坪，另精銳也在14期擁地逾4,000坪。北屯兩大低密度新興重劃區，預期將逐漸形成高價宅新聚落。

北屯區地價飆漲其實有跡可循，從北屯機捷特區、單元12重劃區開始，其中，單元12因低密度、高綠覆率的特性受建商青睞，短短兩年不到，地價從每坪26萬漲到40萬元，漲幅高達六成，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業等建商陸續推出單元12新案。而預售案隨土地成本高漲，兩年來價格調漲約兩成，最新完銷個案雋業「U雋」，成交均價已站穩每坪30萬元。

此外，14期重劃區土地單價從每坪40多萬開始飆漲，元鈞建設8月以每坪70.6萬購入「住1-1」1,444.6坪的土地，最高容積率僅140％，顯見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。14期後續還有戴德梁行承辦的近5,000坪土地標售案將登場，標售底價每坪約66萬、總價32.88億元，由於土地交易熱度居高不下，14期地價持續攀升可期。

台中地產開發商表示，新興重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度開發區，代表著未來新式住宅高綠覆、大棟距，已成為保值抗跌的重要關鍵。其中，精銳建設深耕單元12，以低密度大花園規劃作出市場區隔，相繼推出「精銳萌未來」、「精銳IN未來」都在短時間內完銷，第三季末將進場的「精銳臻未來」新案，基地位在旱溪西路與南興東路口、水岸第一排，總戶數64戶住家、十戶店面，住家45～50坪的四房規劃，每坪單價31至37萬元，延續不二價的銷售策略，鎖定菁英換屋族。

另外，預計9月進場的華太建設單元12新案，基地位在南興二路與順興路口，產品規劃38～47坪、三～四房為主，預估每坪開價超過30萬元；「漢宇琢森」規劃41～47坪、三～四房產品，每坪開價31～34萬元，目前預約中。

摘自2020/08/27 工商時報