興富發成屋融資 聯貸百億

記者夏淑賢／台北報導

興富發（2542）百億成屋融資聯貸，由凱基銀行統籌主辦，凱基說，該案是為全台首件整合北、中、南不動產成屋的聯貸案。

興富發建設近期整合所推十餘個案，向銀行辦理成屋融資聯貸100億元，昨（19）日簽約，開創建商成屋融資新模式，也是今年來規模最大的房屋融資案。

各家參貸金融機構合計超額認貸1.5倍，反映金融業基於利差收益、對興富發長期往來有信心、看好資金回流與港資入台等有利房市後市因素，而踴躍參貸。

房屋融資或稱餘屋融資，是建商將所推建案未銷售完的成屋，做為擔保品向銀行融資，以活化資產、拿回現金周轉，做為標購土地、推其他新建案等營運資金。

不過，這並不表示是因為房屋賣不出去才會需要成屋融資，當建商看好後市、維持售價水準、爭取銷售空間，成屋融資就是很好的資金調度工具。

聯貸案為三年期，總額度共100億元，吸引11家銀行暨票券商參貸，並以超過1.5倍的額度認購結案。

據了解，這件市場首見、整合多案成屋融資聯貸，以郵局1年期定儲為基準利率，再加碼約100點（1個基本點為0.01個百分點），加碼後聯貸總利率約為近1.8%，比起一般企金聯貸案利率可能低到1.5%以下為佳，因此不僅銀行踴躍參貸，票券商也參一腳。

另外，雖然銀行業看好房地產市況走過谷底，對興富發經營能力有信心，但是基於保守穩健原則，核貸額度壓在六成，也就是說，聯貸額度100億元並未超過擔保品的房屋總值六成。該聯貸也保持擔保品設定彈性，也就是在專戶專用下，當興富發每賣一間設為擔保房屋，售屋價金會先入專戶由銀行塗銷，而興富發若要維持百億元貸款額度不減，就會以新的成屋設定擔保，維持擔保品總價不墜。

摘自2020-08-20 01:12經濟日報