中市府趁熱賣 180億精華地

曾麗芳 、台中

後疫情時期，新建案紛紛傳出熱銷捷報，建商砸錢購地不手軟，地主與公部門打鐵趁熱、爭相將精華地拿出來公開標售！繼北屯區14期「地王」公開標售後，中市府也推出區段徵收配餘地標售案，聚焦在北屯機捷特區，預計將釋出總面積2.33萬坪、總底價近180億元，土地標售規模創台中單一重劃區之最，成為建商競逐焦點。

不過，14期「地王」公開標售案，戴德梁行日前突然登報指出，鑒於「台中大巨蛋」孵化成功、14期重劃區即將領回土地，將調整標售相關事宜，原訂今（8/3）日開標，將延至重劃完成取得土地所有權狀後再行開標；至於標售土地面積約4,989坪，標售底價32.88億元，維持不變。

由於該筆土地位處台中大巨蛋多功能綜合商場與漢神洲際娛樂商城之間，不僅地點佳，且土地完整，還可開發為商場。據悉，在標售案公開後，有意投標者不少，標售案卻宣布延後開標，讓開發商傻眼。

另外，備受建商矚目的中市府區段徵收配餘地標售案，這次標售的精華區土地，大都集中在北屯機廠捷運特區，共釋出多達13筆標號，幾乎都是商業用地；其中，最高價的碧柳段253、262、265地號，三塊土地合併面積達3,155坪，總底價28億元，換算每坪開價約88.9萬元，續創區域新高價。

北屯機捷特區松竹路兩筆合計2,067坪的「商二」土地，去年公開標售時，由富宇集團旗下的富宇地產與富宇建設、合計砸下17.6億元取得，換算單價每坪高達85萬元，當時已創下區域新高價！富宇建設今年趁熱進場推出「峰景」案，目前熱銷中。

隨著台中捷運綠線年底將通車，以及「COSTCO好市多」北屯分店年底將開幕，包括惠宇、登陽、華太、富宇、鉅陞、達麗、大漁等20多家建商爭相搶進推案，且案案熱銷。不過，北屯機捷特區土地飆高價，許多建商依然勇敢進場購地推案，卻也有部分建商打退堂鼓。

以鉅陞建設為例，去年進軍台中首案就在北屯機捷特區推出「鉅陞敦富花園」，因為產品規劃獲得購屋者青睞、新案銷售速度很快，但眼看區域土地持續飆漲，鉅陞已轉往台中成熟商圈另闢戰場。

摘自2020/08/03 工商時報