南台南新都心重劃區 地價飆

顏瑞田 、高雄

由於台南市區的重劃區稀少，加上生活機能便利，上揚國際建築團隊董事長林聰麟個人聯手台北的白天鵝建設，28日砸下25.26億元，標下「南台南新都心重劃區」4,092.98坪「住五」土地，最高得標單價63.47萬元，比去年12月該重劃區首次標售價44.4萬元，飆漲42.95％。

林聰麟表示，此一公園第一排基地預定明年推案，房價每坪上看30萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台南市政府28日標售土地，其中位於「南台南新都心重劃區」的二筆建地，全部脫標，第7標的2,122.28坪「住五」建地，每坪底價35.04萬元，豐鉅地產以每坪60.17萬元得標，溢價達71.7％，打敗三位對手。

另一筆1,970.7坪的「住五」建地，每坪底價34.38萬元，最後由清景麟地產以每坪63.47萬元得標，溢價84.62％，擊退另外七家競爭者。

林聰麟表示，前述二塊土地，分別由他與台北的白天鵝建設合作，分別標下，總共標得4,092.98坪，耗資25.26億元，主要是看好台南市東區的「南台南新都心重劃區」未來前景。

林聰麟指出，這也是他在該重劃區標下的第三筆建地，第一筆建地約2,080坪，8月將推出「清景麟巴克禮」大樓預售案，總銷約45億元，產品規劃以二房到四房為主，由於地價上漲，該案平均每坪售價也將從25萬元，調高到27萬元。

「南台南新都心重劃區」去年12月2日第一次標售土地，清景麟地產以每坪44.4萬元取得台糖土地，今年4月28日，達麗建設再以每坪52.85萬元取得該重劃區台糖土地，28日台南市府土地標售每坪達63.47萬元，等於該區地價在八個月內三級跳，飆漲了42.95％。

林聰麟表示，新標得的二塊建地，預定明年推出預售案，可能分二期推出，每期各約300多戶，總銷各約40億元，也有討論是否合併推出，由於該基地屬於公園第一排景觀宅，因此，每坪售價將從30萬元起跳，且規劃產品以首換為主，可能規劃30坪到70坪。

林聰麟指出，「南台南新都心重劃區」是市區內少有的重劃區，就如同高雄美術館特區當初的發展一樣，雖然現在不是台南市東區的最高房價區，而是由平實營區的國泰建案領先最高價，但未來台南市房價創高者，一定非它莫屬。

摘自2020/07/29 工商時報