崇德商圈土地夯 房價跟著漲

曾麗芳 、台中

傳產業、重量級建商，近期爭相砸重金搶購北屯區崇德商圈的精華地！繼寶元紀6月以總價逾23億元高價買下「寶麗金」崇德店現址土地後，3日再傳出遠雄建設豪砸23.3億元、購入崇德商圈的「愛子幼兒園+人人伊藤萬游泳學校」現址的土地與建物。崇德商圈在短短不到一個月之內、就賣出逾46億元的精華地，買氣紅不讓。

今年以來，遠雄建設在台中獵地動作頻頻，繼今年4月砸下近6.4億元、買進西屯區742.26坪土地之後，7月3日公告買下北屯區平田段崇德一路2,261坪的土地與1,461坪的建物，每坪成交價103萬元，這也是遠雄首度插旗崇德商圈。遠雄指出，該地未來將興建住宅大樓，後續將辦理「住變商」相關事宜。

不僅如此，台中知名裕毛屋頂級超市，受疫情衝擊、4月宣布暫停營業。不過，隨著公益店6月20日重新營運，北屯民眾不禁納悶：「崇德店為何還沒重新開張？」據悉，崇德店近千坪土地，目前正以每坪150萬元開價求售。由於位處崇德路正核心，建商詢價者眾，甚至傳出土地已售出，惟尚無法求證。

崇德商圈精華土地不僅陸續以高價出售，近年同時吸引許多一線餐飲名店如「屋馬」燒肉進駐展店，大大小小林立的餐廳一條街，帶動崇德商圈蓬勃發展，且有一路延伸至11期重劃區、逐步發展為崇德新商圈的趨勢。

在崇德商圈外溢效應發酵下，11期崇德新商圈目前預售案每坪開價「4」字頭起跳，且新案不約而同主攻換屋型產品。例如今年6月進場的「陸府森山」預售案及明年進場的「龍寶11期新案」，兩大豪宅建商均聚焦50坪起跳換屋型產品。

其中，「龍寶11期新案」基地位於823公園第一排，也是龍寶建設首度攜手大毅建設的合建分售案，由大毅提供土地、龍寶興建銷售，初步規劃推出50～80坪的精裝修產品，每坪開價45萬元起跳。

龍寶建設董事長張麗莉表示，目前正在交屋中的北屯區「龍寶仁美臻邸」，預售開案就締造百戶完銷紀錄，許多向隅的粉絲期待龍寶在北屯推續案，龍寶11期新案還在醞釀、已有許多鐵粉搶先預約。

摘自2020/07/06 工商時報