北台灣半數建案 周成交掛蛋

蔡惠芳／台北報導

中央銀行不動產信用管制未鬆綁引發失望行情，讓上半年北台灣新建案市場畫下黯淡句點。6月住展風向球燈號持續停留在衰退黃藍燈，分數進一步由5月的36.5分降至33.2分，距離象徵谷底的藍燈僅一步之遙。

房市買氣持續探底，不僅單周平均成交組數跌破1組，更有約半數建案整周「零成交」，待售建案數逼近1,600案，市場賣壓持續升高。住展發言人陳炳辰表示，329、520兩大推案檔期結束後，6月市場迅速陷入真空，北台灣預售屋單月推案量僅剩100多億元，較5月大減逾600億元，創下2019年初以來新低，「比疫情期間還冷清」，幾乎回到房市多頭啟動前的水準，反映建商對後市信心明顯不足。

6月住展風向球燈號仍雖維持與5月相同的黃藍燈，但分數減至33.2分，離谷底藍燈僅一步之遙；六大構成項目中，新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

陳炳辰指出，就來客量指標方面，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，6月單周平均來客組數下修至11～12組，本就在低潮的房市，央行6月會議結果再讓政策放寬的希望落空，加上連日暴雨，賞屋興致重挫；人氣不佳，成交量也萎縮，平均單周成交組數不到1組，約一半案場更出現單周「掛蛋」紀錄。

去化困難，也推升北台都會區待售案數逼近1,600案，尤其新竹、新北市量增較多。至於議價率，依舊保持在1成內，核心地帶房價認知高，新竹實價登錄揭露資訊顯示，每坪預售屋已來到9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影，雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。

陳炳辰表示，年底選舉壓力下政府態度傾向保守，股市資金吸引力未退，馬年房市全年恐呈跛腳，雙北市與桃竹指標大案能否帶動整體市場，前景並不樂觀。

2026/07/10工商時報