緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年

曾麗芳／台中報導

土方去化成本暴增、營造工程物價指數持續高檔震盪，營建業面臨結構性成本壓力風暴，台中市都發局宣布，將延長轄內建照期限最長三年，採免申請方式辦理，助業者緩解土方新制衝擊。

營建業者表示，近年土方處理成本急遽攀升，過去每立方米約300元至500元的處理單價，在新制上路、運輸與去化體系出現斷鏈的情況下，市場行情迅速失控，目前業界回報收容價格已大幅跳升至800元～1,000元。

以開挖地下三層、基地約500坪的中型建案為例，土方出土量動輒破萬立方米，僅此一項成本，即推升每坪造價10,000元～20,000元，直接侵蝕開發利潤，並反映至未來推案開價。

都發局指出，近期營建剩餘土方去化管道受限，電子聯單制度及清運車輛GPS車機認證機制尚處調整階段，且台中港南填方區尚未開放收受，致工程出土、運輸及最終去化作業銜接不順，施工期程不確定性提高；同時，營建產業面臨缺工缺料、融資限制及國際能源價格波動等多重因素影響，整體施工環境壓力備增。

對此，中市府宣布放寬建築期限，針對去年核發案件，在原自動延長二年基礎上再增一年，合計展延三年；今年核發案件則自動延長二年，且均採免申請方式辦理，以避免土方去化延滯造成工程停擺或建照失效。

2026/4/2工商時報