北市預售屋平均單價全破百萬 這區域飆漲52％居冠

郭及天／台北報導

近年全台房價大漲，其中雙北市預售屋房價漲幅可觀。據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐將成絕響。

統計顯示，台北市12個行政區預售平均單價在去年全數站上百萬元，對比2023年時平均單價尚在9字頭的士林、北投、大同、南港，8字頭的文山，及7字頭的萬華，去年全面衝上百萬元。以漲幅來看，過去房價較低的外圍蛋白區漲幅普遍逾1成，萬華區更高達5成，相較下，市中心高房價蛋黃區的大安、松山區則微幅修正，中山、中正區漲幅也在3％以內。

台北市預售房價由低價區領漲，新北市則是各潛力區挾題材大漲，蘆洲、林口漲幅均逾2成，中和、三重、鶯歌也超過15％，多數行政區均有1成上下的漲幅。經過這波房價大漲，過去高房價區版圖洗牌，永和以每坪88.2萬元躍新北之冠，板橋、三重、中和、蘆洲均達7字頭，新店、新莊、土城達6字頭，即使過去被視為外圍區的林口、泰山、樹林，也都逼近6字頭。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，台北市因可開發土地趨稀有，危老都更的小基地建案比例高，加上造價居高不，小坪數建案多有穩定買盤支撐，預售市場高價區從過去的市中心擴及全市；以漲幅冠居雙北的萬華區來說，受惠於都更、危老改建議題加熱，區域內不少改建新案興起，加上位於西門町商圈周邊有上市建商推出指標大案，更加增區域房價可看性，致使區域整體房價起漲。

新北市則在重劃區發展、交通建設等帶動下，一些過去房價被低估的區域成長動能強勁，使新北市高房價版圖也跟著擴散。

2025/2/10工商時報