中部新地王 水湳標案改議價

蔡惠芳 

被視為年終壓軸大戲的台中水湳經貿園區近3,000坪土地的重磅級「世紀標案」，28日正式開標前夕，確定改採私下議價。據悉，潛在買家共五組，地主擬定以底價113.5億元以上的天價進行議約，挑戰每坪380萬元。如順利出售，不僅將超越台中七期地王價格，更將改寫台中土地新高價。

台中水湳文商段土地原本預計在28日正式辦理開標作業，全案位處水湳經貿園區精華地段，面對中央公園和綠美圖第一排，占地面積達2,986.96坪，儘管底價高達113.5億元、每坪高達377.9萬元，容積單價更高達76萬元，刷新中台灣「三高」紀錄，競標「門檻」相當高，尤其央行更連續限縮購地貸款額度到五成，恐怕波及投資人意願；但28日傳出，該案改採議價方式進行，且交易總價及每坪價格還是高高掛，引起台中不動產市場關注。

對此，主辦公開標售作業的世邦魏理仕董事總經理朱幸兒證實，由於水湳近3,000坪土地標售案，底價屬於重磅級，金額相當大，因此招標期間，領取標單的潛在投資人，總共接近五組，包括台北有二組、台中有三組，都是資金雄厚的大型上市櫃建商、和在地大型建商。

朱幸兒表示，這五組潛在投資人，都是計畫獨資競標或議價，並沒有因央行連續緊縮購地貸款最高降到五成、並保留一成開工款，而影響他們的競標企圖心；只是由於開發規模相當大，這塊土地又是「帶建照」土地，未來可開發為大部分住宅、小部分商業不動產，因此這五組投資人每一家對於合約內容的細節，都提出修改、調整的需求。

朱幸兒表示，全案確定改採議價方式進行，原因與貸款成數、付款方式，都無關連，而是在於合約條件需要逐一討論。台中水湳文商段近3,000坪土地，使用分區為第二種文化商業專用區；法定建蔽率、法定容積率分別為40％、500％。

至於土地所有權人，朱幸兒透露由於多位地主共有，規劃設計該土地投入相當心思和時間，才順利獲發建照，取得高額容積獎勵，因此價格上，「相當堅持、相當硬」，改採議價，總價也不會低於113.5億元，每坪售價不會低於380萬元。預計2022年第一季拍板成交。

目前水湳經貿園區土地行情最高已飆到每坪280萬元，由水湳文商段79地號坐穩地王寶座；至於向來是領頭羊的七期，最高單價土地則是興富發惠國段88地號的350萬元。水湳文商段土地若順利拍板成交，不僅單價將超越台中七期，更將挑戰中台灣新地王寶座。

摘自2021.12.29工商時報