土地行情發燙 頻創新天價

 蔡惠芳 

儘管去年央行祭出土地融資限貸令，但禁令實施迄今，土地行情仍居高不下，甚至頻頻突破天花板。因此建商疾呼，土地占房價成本結構達七成以上，加上營建工、料雙漲，「其實建商才是最大苦主！」而房價要跌更難。 　

戴德梁行統計，今年以來不少土地交易案件都創下區域新高，顯示建商、買家對於土地需求強烈，土地市場熱度幾乎未受疫情影響。 　

台北市方面，華固建設近期以每坪260萬元價格，買下士北科住宅土地，刷新區域單價新高紀錄。新北市也出現高價搶地現象，興富發建設上半年以85.27億元買下新莊副都心商業土地，此交易不僅是新莊副都心單筆交易總價的新高，也是新北市土地交易總價的新紀錄；另外三重也相當熱門，國泰建設以33.95億元、每坪171萬元的價格，買下三重住宅土地，改寫區域單價新紀錄。 　

今年土地市場最熱鬧的戰區則在台中，不論價、量表現都令人驚豔。其中台中水湳經貿園區的商業土地，以總價72億元、每坪單價280萬元，改寫區域最高總價、最高單價紀錄，市場傳出買家為由鉅建設大股東，坐上「水湳地王」寶座。 　

另外，台中高鐵特定區的商業土地以總價44.2億元、每坪單價96萬元，雙雙創下該區域總價及單價的新高紀錄。台中七期更是指標，近期興富發集團的齊裕營造，以每坪282萬元的價格取得台中七期南側住宅土地，改寫區域單價新紀錄。 　

至於高雄也有新亮點，達麗建設扮演領頭羊角色，7月間砸下9.5億元，買下橋新三路近橋新七路1,805.59坪商二土地，每坪高達52.61萬元；緊接著又以16.89億元成功標下台糖橋頭新市鎮3,440坪土地，每坪達49.09萬元，雙雙改寫新市鎮商業區、住宅區土地的新天價紀錄，坐擁「雙地王」。 　

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，儘管去年底央行限縮土地融資成數，但對於資金雄厚的大型建商來說，持續購地的腳步並不會減緩，但態度更趨謹慎，看準優質投資標的才會下手。但對財務槓桿過大、規模較小的建商來說，就會面臨購地資金緊俏的窘境，預期在央行限縮土地融資成數措施期間，將「大者恆大」。 　

建商表示，近幾年除營建缺工、建材成本快速飆漲之外，土地成本更是逐年攀升不回頭，甚至北中南都有不少土地成交行情已突破天花板，由於土地占房價成本結構大約七到八成之多，土地成本降不下來，房價要跌也難。

摘自2021.08.23工商時報