台中建商攻商用地產 衝業績

曾麗芳 

台中在地建商不僅本業部分積極推案，近幾年也掀起商用不動產投資潮，包括總太地產（3056）、順天（5525）、大毅、豐邑等建商，藉由取得地上權、學產地或自有資產等方式，爭相投入如影城、飯店、商辦、百貨商場等商用不動產開發案。

不僅可創造穩健的業外長期收益，還能進一步提升品牌價值，而這股商用不動產投資潮方興未艾！

其中，富旺國際（6219）看準高鐵台中站是中台灣唯一擁有三鐵共構站區，去年疫情時期單日平均進出仍超過5萬人次，是全台旅運量第二大的車站，加上捷運綠線G17站為台中第一條捷運線的起站，串聯台中市區的人潮與商機，今年5月中，以2.01億元投標取得高鐵台中站新高鐵段約5,429坪的土地使用權，租賃期間20年，正式插旗台中高鐵商業特區，這也是富旺首度跨足商用不動產領域。

富旺總經理林宗毅表示，初步規劃將打造結合餐旅、辦公大樓、商場、休閒娛樂等複合性百貨商城，搶搭中台灣軌道經濟商機，總投資額初估達30億元，力拼2023年試營運，目前經營團隊正在進行線上招商、向國內外知名廠商招手！複合性百貨商城可望成為富旺穩健成長的小金雞，挹注未來整體營運長期成長動能。

此外，總太地產多年前以1.6億元、標下台中市南區忠孝路70年地上權（ROT）案，攜手國賓影城打造「總太國賓影城（台中忠孝國賓影城）」，去年8月開始營運，這也是總太首度跨足娛樂性商用不動產。

「總太國賓影城」位於熱鬧的忠孝夜市內，規劃一、二樓為商場、三至六樓共12個影廳，也是國賓影城進軍中台灣的第一個據點，預估該案每年可為總太挹注近3,000萬元的租金收益。

而順天建設早一步布局商用不動產領域，在台中七期租用學產地打造「順天經貿廣場」商辦大樓，近十年來出租率居高不下，預估每年為順天貢獻上億元的租金收益。

此外，順天進軍旅館產業、在台中12期打造「順天環匯酒店」，2019年7月營運以來，主攻商務客與長住客，深受中科與台中工業區廠商的青睞，先前在沒有疫情干擾下，平均住房率可達六～七成。

摘自2021.06.07工商時報