建商搶地 台中七期站穩300萬／坪

曾麗芳 、台中

豪宅林立的七期重劃區，近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區，帶動七期地價一路攀升。近十年來，每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地，前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下；相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚，及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。

由於七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達650％的「新四」、「新六」等高強度土地更是奇貨可居。業界預期，在各地建商爭相湧入獵地下，七期很快就能見到單價衝上400萬的土地成交記錄。

興富發建設日前以總價28.57億、每坪315萬元再度入手七期「惠民段7地號」約907坪土地，成為七期地價「300萬俱樂部」的新成員！

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，七期地價「300萬俱樂部」中，入手最多的建商就是興富發與大陸建設。這兩家外地建商在七期土地成交單價前十名中各自拿下三塊土地，且近年七期的單價地王皆為兩大建商所持有，顯見兩建商逐鹿七期的態度有多積極。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，目前七期單價最貴的「地王」，是興富發2020年以每坪350萬購入的「惠國段88地號」；在此之前，大陸建設攜手厚生集團買下的惠國段103地號等三筆土地，以每坪346.9萬高價雄踞七期地王近六年之久，如今該土地已開發成為豪宅「麗格」。

至於七期土地單價首度站上300萬元的土地，則是「惠國段108地號」。該土地與「惠國段105地號」合併，成為大陸建設「寶格」豪宅案基地。

事實上，「惠國段108地號」原為台中知名的「教父餐廳」，2009年由力麒建設以單價300萬買下，2012年力麒再以每坪327萬轉賣大陸建設；這兩次的土地交易價格，均刷新當時台中土地單價新高紀錄。

近幾年，興富發、大陸建設等外地建商接連砸重金在七期搶地，讓台中在地建商在儲備土地庫存上壓力不小。七期地價300萬俱樂部之中，前十名目前僅寶輝、聯聚等實力雄厚的在地豪宅建商守住一席之地。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方表示，隨著購地成本提高，未來可在七期立足的建商，首先是財力雄厚的全國性企業，再來是獲利能力強、實力雄厚的在地建商，中小型建商除非早年就進入七期發展，否則未來想插旗七期的可能性將愈來愈小。

摘自2021/02/26 工商時報